Grond wordt een toekomstig productierecht voor de melkveehouderij
De prijs van akkerbouwland in de eerste maand van het jaar 2000 lag volgens de statistieken van het Kadaster op bijna 30.000 euro per hectare. In december van vorig jaar was die prijs opgelopen naar nagenoeg 45.000 euro. Dit is de hoogste prijs van de afgelopen twaalf jaar, want een bunder akkerbouwland heeft in één van de tussenliggende maanden niet eerder een prijs van meer dan gemiddeld 45.000 euro opgebracht.
Akkerbouwland is, afgaande op de cijfers van het Kadaster, sinds 2000 ruim 10.000 euro per hectare duurder geworden, ofwel afgemeten op het bedrag dat twaalf jaar geleden werd betaald met ongeveer 50 procent gestegen.
De prijs van grasland heeft niet zo’n vlucht genomen als die van akkerbouwland. Dat toont het maandelijkse prijzenoverzicht van 2000 tot en met 2011. Een melkveehouder die eind vorig jaar een hectare grasland kocht, telde daarvoor ongeveer 35.000 euro neer. In januari 2000 lag de doorsneeprijs circa 4.000 euro lager, waardoor de prijs voor dit grondtype met 12 procent is gestegen in de afgelopen twaalf jaar.
Evenals bij akkerbouwland zijn de prijsschommelingen voor grasland groot geweest, en heeft de gemiddelde maandprijs zelfs boven 40.000 euro gelegen.
Volgens Arjan van der Waaij, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen NVM, Agrarisch en Landelijk Vastgoed (ALV), is de prijs van agrarische grond gestegen omdat het een schaarser artikel wordt.
In de periode 2000 tot en met 2001 was de vraag naar grond vanuit de agrarische sector zelf redelijk. Daarna volgde een dip van een aantal jaren, maar in de laatste vijf jaar van het afgelopen decennium was de claim van de overheid op grond groot. Behalve voor woningbouw en infrastructuur kocht de overheid veel grond aan voor natuur, zegt Wouter Weenink, makelaar LTO Vastgoed Oost-Nederland.
Ook is de afgelopen jaren de interesse van pensioenfondsen voor grond toegenomen, waarmee het gebrek aan vraag uit de agrarische sector zelf werd gecompenseerd. Gezien de stabiele prijsontwikkeling voor agrarische grond – langzaam stijgend – is het voor de fondsen aantrekkelijk om in grond te beleggen, stelt de NVM-voorzitter.
,,ASR Landelijk Vastgoed is de grootste boer in Nederland”, schetst Van der Waaij de interesse uit deze hoek. ASR is onderdeel van Fortis en bezit ruim 30.000 hectare landbouwgrond.
Erik Somsen, directeur van ASR Landelijk Vastgoed, verkondigde afgelopen maand nog tijdens een bijeenkomst in Leende voor pachters van ASR-grond, dat grond juist nu een veilige haven voor beleggers is. ,,Grond biedt zekerheid. Dat gaat boven rendement”, stelde hij aldaar.
In de laatste jaren hebben zich drie ontwikkelingen voorgedaan die de grondmarkt veranderden en de komende jaren voor een deel de markt zullen dicteren, menen Van der Waaij en Weenink. De twee verwachten dat daardoor de prijs van agrarische grond de komende jaren zeker stabiel blijft en waarschijnlijk zelfs stijgt.
Komende jaren
Als eerste ontwikkeling noemen de twee makelaars de belangstelling vanuit de melkveehouderij. Nadat in 2007 duidelijk werd dat het melkquotum wordt afgeschaft, hebben melkveehouders hun oog laten vallen op grond in plaats van melkquotum. Die vraag blijft en komt met name van de grotere melkveebedrijven, zeggen de twee. Vooral melkveehouders in het noorden van het land kochten in 2011 grond aan.
De overheid heeft zich als koper van de markt teruggetrokken. Dit is het gevolg van het gewijzigde natuurbeleid onder staatssecretaris Henk Bleker. De overheid koopt nauwelijks tot geen grond meer aan voor natuur. Volgens Weenink en Van der Waaij zou Dienst Landelijk Gebied de komende jaren juist wel eens de grootste aanbieder van grond kunnen worden. ,,De overheid heeft heel veel posities gekocht. Ook niet-natuurgebieden”, aldus Weenink. Een nieuwe groep kopers van grond na de financiële crisis vormen particuliere beleggers.
Na de aankondiging van het nieuwe mestbeleid is de prijs van grond gestegen. Het heeft als basis dat elke veehouder die meer mest produceert dan hij op eigen grond kwijt kan, een deel van zijn overschotmest moet aanbieden voor verwerking bij een gecertificeerde verwerker. Daarbij moet hij de afzet van de rest van zijn mestoverschot verantwoorden. ,,Daarom wordt grond een toekomstig productierecht voor de veehouderij”, concludeert Weenink. Dit laat naar verwachting ook zijn sporen op de grondmarkt van de komende jaren na.
Bron: Joost van Winsen - Nieuwe Oogst
Deel dit topic
Deel ook jouw kennis en inzicht
Hebben de thema's mest , melkveehouderij , lto , grasland , landbouwgrond , grondmarkt , natuur , melkquotum , mestbeleid , overheid , grond , melkveehouders , melkveehouder , boer , henk bleker , nvm en structuur geen geheimen voor jou? Dan kunnen we jouw kennis en inzicht goed gebruiken! Of je nu actief bijdraagt door foto's, video's, topics of reacties te plaatsen, of je zorgt er middels de stemknoppen voor dat de beste reactie naar boven borrelt.. Jouw kennis en inzicht m.b.t. de melkveehouderij kunnen deze site nét dat beetje beter maken. Maak ook een (gratis) account aan!
Laatste
Reacties
Grond is en blijft het belangrijkste produktiemiddel.
Even een afwijkende mening er tegen aan gooien, ik hoor het ook om mij heen george: je moet nou grond zien te kopen, maar hoeveel boeren hebben het geld liggen om even grond aan te kopen.
Ik vraag me af welk bedrijf het langer volhoud een intensief bedrijf met een lage hypotheek of een iets minder intensief bedrijf met een hoge hypotheek.
Food for thougt wat mij betreft.........
Een extensief bedrijf met weinig hypotheek houdt het het langst vol. Een intensief bedrijf heeft vaak flink geinvesteerd in stallen en Quotum en zijn daardoor nu ook intensief en hebben relatief ook veel schuld , uitzonderingen daar gelaten natuurlijk. Kijk als je veel schuld hebt kun je toch beter die schuld in grond hebben dan van het kopen van melkquotum dat over 3 jaar weg is. Grond blijft een veilige stabiele factor. Je mag trouwens gerust een andere mening hebben , zoveel mensen zoveel meningen.
Ja maar ik bedoel, wat zou je doen als je moest kiezen, nu 10 ha grond aankopen en 5 ton financiering erbij (aflossingsvrij) of maximaal aflossen......richting 2015
In 1981 kochten we land van de bank,dat de een veehouder in 1979 voortwee keer zoveel had gekocht George
Het probleem was toen de allemachtige hoge rente
En de overheid kocht toen ook niets op,op dat momenent voor oa natuur
Ben het wel met je eens,grond is een aardige waarde vastte investering
Allereerst vind ik de laatste toevoeging van weinig waarde. In 2015 stopt de wereld niet met draaien...
Het hangt natuurlijk van de hoogte van je huidige financiering af, maar als het enigszins past zou ik voor grondaankoop gaan, mits gunstig gelegen. Naar mijn mening gaat de grondprijs voorlopig zeker niet dalen, ik verwacht eerder een stijging. De akkerbouw schaalt hard op, al dan niet op erfpachtbasis, melkveehouders sorteren voor op nieuw mestscenario, particuliere beleggers gaan voor veilig en de lage rente jaagt dit alles nog eens extra aan.
grondprijs daalde toen van 40.000 gulden in 1979 naar 20.000 gulden in 1981
en heeel veel gelijkenis qua economische situatie en recessie periode met de huidige situatie
wie zegt mij dat die periode zich niet zou kunnen herhalen, toen was er in de jaren daaraan voorafgaande ook veel lucht geblazen in het vastgoed
de huidige lage publicatierente stuwt momenteel heel veel lucht in de grondprijs
In Duutsland is het nog erger, veel grote nieuwe stallen en die gaan meestal meteen vol.
En er stoppen er ook veel van klein tot groot ieder zijn reden.
Wat hier de grondprijzen opdrijft zijn vooral grote varkenshouders en particuliere beleggers.
helemaal gelijk aan jack, die 2015 voegt weinig toe aan mijn verhaal
maar de discussie komt nu wel los. Totale rente en aflossing hier 60.000 euro afgelopen jaar.
financiering 52 ct zonder pacht
Tuurlijk mag grond met 50 % dalen. Banken gebruiken ca 64 % van de vrije waarde van grond als max onderpand. Dus als de grondprijs halveert en jij je rente en aflossing blijft betalen is er niets aan de hand. Je kan alleen als je tot max gefinancierd zit de eerste jaren niets investeren, maar dat hoeft ook niet want als het goed is heb je alles al op orde.
Een halvering van de grond prijs lijkt mij niet reeel, maar een flinke daling acht ik niet onwaarschijnlijk. Iedereen roept het al er zit veel lucht in de prijs, dus die kan eruit. De overheid en project ontwikkelaars zijn gestopt/terughoudend met kopen. Dit zorgt voor minder druk en minder geld op de markt. Daarnaast willen banken met het oog op een vrije melkmarkt een grotere marge zien bij boeren, hierdoor krijg je minder ruimte om te investeren. Velen noemen grond het nieuwe quotum maar vergeten dat in het verleden de quotum prijs steeg dankzij de fiscus, op grond kun je niet afschrijven dus grond aankoop drukt niet op de fiscale winst.
Van de akkerbouw hoeven we niet veel te verwachten, wanneer het suikerquotum verdwijnt en de zetmeel subsidie omlaag gaat, komen de rendementen daar ook verder onder druk te staan.
Alles wijst erop dat de grondprijs onder druk komt te staan.
@mlkvhoudr het gaat niet om de financiering per kg melk, het gaat om de kostprijs per kg melk
Kostprijs van afgelopen jaar is belachelijk hoog hier, dat komt door de willekeurige investeringsaftrek.
Desonanks zie ik de komst van de boekhouder met enige angst tegemoet, omdat die beste man het had over een hoge fiscale winst.
Dus dat zal wel zeer gaan doen
M'n vader kocht in '82 land en betaalde het tweede kwartaal een variabele rente van 13,25%. Ik betaal deze maand 2,1%. Kun jij deze getallen voor mij naar de reeële rentes omrekenen?
Desonanks zie ik de komst van de boekhouder met enige angst tegemoet, omdat die beste man het had over een hoge fiscale winst.
Dus ondanks flinke benutting van de crisisafschrijving toch nog een mooie winst. Lijkt me een felicitatie waard! Of jouw boekhouder is weinig van je gewend natuurlijk...
Alles wijst erop dat de grondprijs onder druk komt te staan.
In deze regio trekken de grondprijzen hard aan de laatste maanden. Vooral wanneer enkele grote melkveehouders tegen elkaar op bieden. Akkerbouwers betalen trouwens 1300-1350 huur voor pootaardappelen en uien, 1200 voor kool, broccoli en sla. Laatst werd 6 ha bij openbare inschrijving verhuurd voor zes jaar. Ruim 1500 euro kadastrale maat, kwam nog halve waterschapslasten bij. Aan een akkerbouwer. Onderschat de akkerbouw niet: in een slecht jaar als vorig jaar is het bedroevend, maar loopt de prijs lekker, dan maakt de hoeveelheid tonnen voor een leuke klapper. Bij 70 ton uien is elke cent winst 700 euri, bij 90 ton kool..., bij 40 ton poters... Dat kan hard oplopen, zoals twee jaar terug.
Erfpachtconstructies zijn hier schering en inslag, deze stroom van geld van buiten de sector droogt met deze financieel onzekere tijden, lage rente en slechte resultaten op de beurs voorlopig niet op. Ik krijg het idee dat de pachters hier op het bord wat huiverig zijn of gewoon de body niet hebben om grond te kopen...
Tussen de 15 a 20000 George ongeveer
Dat was dan wel land waar geen mais op kon verbouwd worden
Als wij in die tijd gras voerenden van ons duurste land of goedkoopste land Scheelde twee liter per koe per dag soms
Ik zie hele jonge kinderen en dan maar 52 ct financieringslast? Zit je nog in maatschap of heb je een compleet pachtbedrijf? hier zit natuurlijk wel wat verschil in.
En dan als nog 60000 euro rente en aflossing
3%rente van 8 ton is 24.000 euro
20 jaar aflossing a 40.000 euro
Totaal 64.000euro
Schuld per liter 52 cent
Kom ik op een q van ongeveer 1.5 milj liter ???
Wat doet het land bij jullie Jack?
3%rente van 8 ton is 24.000 euro
20 jaar aflossing a 40.000 euro
Totaal 64.000euro
Schuld per liter 52 cent
Kom ik op een q van ongeveer 1.5 milj liter ???
Dat hoeft niet,er kan ook extra afgelost zijn.
Met zulke pachtprijzen zal het land ook wel niet goedkoop zijn en land bijpachten is dan misschien ook niet zo aantrekkelijk, dan zou ik het denk ik gaan zoeken in mestscheiding, dikke fractie afvoeren naar akkerbouwers.
Hier een stukje uit die tekst:
Het grootste rookgordijn: de woningmarkt
De woninghausse heeft belangrijke economische gevolgen gehad. Burgers van wie de woning in waarde stijgt, voelen zich rijker en spenderen meer. Opgeteld mag worden gesteld dat de Nederlandse economie zonder de woninghausse een procent of 7 (!) kleiner zou zijn geweest dan hij nu in werkelijkheid is. Maar nu de woningmarkt kantelt, is het wachten op de ontmaskering.
“Een land dat zijn economische status voor een belangrijk deel te danken heeft aan vastgoedspeculatie en nu diep in de schulden zit, zou best wel wat bescheidener mogen zijn”, concludeert het NRC.
Aan de andere kant, ook als ik nu zou weten dat over een jaar de landprijzen zullen halveren dan verkoop ik mijn land nu ook niet.
Afgelopen paar maanden, van horen zeggen of gegevens kadaster:
Schermer 36.000/ha en 40.000/ha
Zeevang 46.000/ha
Beemster 44.000/ha en 51.000/ha
HHW 53.000/ha
Volgens een kennis uit Zandwerven wordt daar tussen 50.000 en 60.000/ha uitgegeven.
Des te meer grote jongens aan een eind trekken, des te gekker het gaat...
Voor land op afstand is dit natuurlijk WEL interessant bij die kennis
Achteraf weet je pas of land bij pachten aantrekkelijk is. Afgelopen twaalf jaar land los bij gehuurd van goede kennis voor 550 euro. Leek goedkoop. Nu is de huur opgezegd, gegund en verkocht aan de buurman. Erg correct.
In deze twaalf jaar is deze grond zo'n 1.000 euro per jaar in waarde gestegen, met andere woorden: Hadden we twaalf jaar geleden land gekocht in plaats van gehuurd, had de rente tegen de waardestijging weggestreept kunnen worden en was de huur op zak gebleven. Achteraf is het allemaal zo makkelijk.
Deze ervaring leert mij wel dat als het financieel enigszins mogelijk is, ik mijn streven naar een grondgebonden bedrijfsvoering wil invullen door middel van grond in eigendom. Daar wordt flink aan gewerkt.
Zulke lijntjes kun je natuurlijk niet zo doortrekken,rendementen uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst.
Wat betreft de zekerheid ben ik het zeker met je eens.
En niet in de laatste plaats ben je bij landaankoop van de buren toch afhankelijk van gunning,en het moment van aanbieden.
Als je grondaankoop recht kan rekenen, altijd doen, dat weten we nu zo onderhand wel, maar bij die pachtprijzen/landprijzen daar moet flink wat tegenoverstaan.
Met eigendoms grond kun je wel een stootje verdragen in moeilijke tijden kijk maar naar de landen zonder quota.
Als je financiering/liter aan de hoge kant wordt met grondaankoop dan zou ik eraf blijven vooral omdat we naar een andere onzekere markt gaan en je eerst moet zorgen dat je de liters gaat leveren(inkomen), met mestafzet of wat dan ook, misschien zit ik er naast..........
Make an educated guess waarom de boekhouder mij het investeren aanraadde.
Maar ten overvloede : ER VALT NOG HEEL VEEL TE VERBETEREN OP MIJN BEDRIJF, ik ben er nog lang niet
@mlkvhoudr
Ik zie hele jonge kinderen en dan maar 52 ct financieringslast? Zit je nog in maatschap of heb je een compleet pachtbedrijf? hier zit natuurlijk wel wat verschil in.
Gebouwen recht van opstal
9 ha eigendom.
Bedrijf dik 3 jaar geleden overgenomen, toen gestart op 75 cent. Het heeft niet tegengezeten wat betreft de rentepercentage's
gestart op 1 maands euribor plus 0,55 (meen ik) nu al 2 verhogingen aan de broek gehad en nu (meen ik) 0,95 opslag.
Over de hele hypotheek, dus dat geeft wel ruimte op je bruto overschot en je liquiditeitsbalans om af te lossen
Koopje. Vorig jaar ingestapt op 1 maands met 1,55 opslag. Weet niet wat het liquiditeitsgedeelte op dit moment doet? Hoorde een collega die vorige week 1 maands met met 1,1 opslag kreeg aangeboden.
1 ha = +/- 7 ton tarwe
= +/- 14 t ds snijmais
= +/- 10t ds gras
dus niet 10 keer minder als in nl terwijl de prijzen dat wel zijn
Quote @mlkvhoudr :
gestart op 1 maands euribor plus 0,55 (meen ik) nu al 2 verhogingen aan de broek gehad en nu (meen ik) 0,95 opslag.
Koopje. Vorig jaar ingestapt op 1 maands met 1,55 opslag. Weet niet wat het liquiditeitsgedeelte op dit moment doet? Hoorde een collega die vorige week 1 maands met met 1,1 opslag kreeg aangeboden.
Een bevriende accountant (niet agrarisch) die de zelfde huisbankier als mij heeft kreeg doodleuk een verhoging van 0,75 aan de broek.
Nu ben ik nog 1,5 jaar gevrijwaard van verhogingen en die tijd wou ik maar gebruiken voor aflossen, want ik ga er van uit dat de heren me aan het einde van die 1,5 jaar wel weer weten te vinden
Mooi geschreven George, maar ik heb nog steeds de beste reactie gegeven, zie bovenaan deze site . (trouwens wie beoordeelt dat?)
Wat krijg je nu?
Maar ik denk dat Co dat beoordeeld net zo als met die sterren. Ik vind trouwens dat ik er wel een ster bij mag krijgen want ik zie er sommige zonder profielfoto die ook 3 sterren hebben en dan te bedenken dat ik zo'n mooie Deutz als profielfoto heb.
Niet zo hard van stapel lopen. In Denemarken dreigt het de andere kant op te gaan. Het huidige niveau van gemiddeld rond de 20.000 Euro lijkt moeilijk te handhaven. In de bankenwereld wordt er rekening mee gehouden dat het gaat zakken. Lokale banken zouden zelfs failliet gaan als de grondprijzen daadwerkelijk gaan zakken.
Bron: landbrugsavisen.dk/Nyheder/Netnyheder/…
Trouwens voordat die lokale banken failliet gaan zijn eerst de schuldeigenaren (boeren) failliet.
Ik wacht rustig af