Verplichte taxatie bank

@JappieJo kostte hier ook € 1200 ,- door agrivesta

@JappieJo 800 minder

Ik denk dat het alleen is als je een heel grote hypotheek hebt , als de bank twijfelt of het onderpand nog wel genoeg waarde heeft.
Ik ken het in ieder geval niet.

Elke burger die een hypotheek op zijn huis wil, die zal met een erkende taxatie van de waarde moeten komen.
Lijkt me nogal logisch bij een hypotheek.

Nou logisch. Ik heb het nooit gehad dat ik voor de bank mijn grond en of gebouwen moest laten taxeren. En jij denk ik ook niet , dus niet zo logisch. En al zeker niet als je al financiering hebt lopen.
Maar inderdaad is dat wel zo bij een burger die woonhuis koopt.

Dan zal voor jouw hypotheek wel alleen de waarde van landbouwgrond voldoende zijn geweest.
En daar werd lang met zgn. normbedragen gewerkt , maar dat is ook verleden tijd denk ik
Bij alle andere onroerend goed is er zoveel verschil in waarde, dat een bank daar toch wel een onpartijdig en deskundig oordeel over wil.

@arie.j
Was dat bij jouw anders?

Laatste hypotheek was een speciale hypotheek van het Restauratie Fonds voor de restauratie in 2003/2004
Die rekenden met rentesubsidie, toen 10 jaar vaste rente tegen 0,5% Kon tot 70% van de restauratiekosten
Anders had ik daar geen hypotheek genomen/nodig gehad, maar toen kon ik het geld veel hoger zelf weer uitzetten. Zij gingen er voets stoots vanuit dat de waarde van het pand minimaal het restauratiebedrag was, dus geen taxatie.
Inmiddels allang weer afgelost, rente is nu veel lager en voor box 3 moet je geen geld lenen op je woonhuis en dan die centen weer gaan uitzetten of beleggen.
Voor die tijd ook wel hypotheek gehad maar dat is dus al een hele tijd geleden, toen was mijn land ruim voldoende onderpand
En nee, geen taxatie, de bank hield daar een vaste waarde voor aan.

Nu haal je er van alles bij maar het antwoord is dus ook gewoon nee , ook jij hebt nooit hoeven te laten taxeren voor de bank voor je leningen voor de boerderij. Net zoals ik en de meeste boeren dat nooit hoefde.

@George jullie zijn ook al best een poos terug gestopt als ik het goed heb sindsdien heeft de wereld niet stil gestaan

@richard-de-wolff
Alleen maar gestopt met melken. Ik heb destijds alleen mijn 509000 kg quotum verkocht en de melkkoeien. De rest heb ik alles nog en verdien de kost met akkerbouw en jongveeopfok en een beetje ZZP bij bevriende loonwerker. Hier heeft de wereld ook niet stil gestaan. Maar ik heb nooit van die moderne financieringen gehad.

@George jullie zijn ook al best een poos terug gestopt als ik het goed heb sindsdien heeft de wereld niet stil gestaan

@bio boer "Waardebepaling of taxatie van landelijke objecten nodig? | Plattelandsmakelaar" mijnwoonboerderij.nl/42-f22e/….

@puddingbroodje heb je ook een naam van deze makelaar?

@Boertjebastiaan excuus ik heb het even nagekeken het was à € 975,- ex btw en kadasterkosten deel à € 2,95 per stuk en deel à € 1,80 per stuk geen idee waarom de een goedkoop is en de andere duur.
in dit geval maalderink lutke willink.

@puddingbroodje enkele tientjes.... dat ligt aan aantal kadastrale nummers, bij 30 nummers ben je weer een paar honderd lichter...

@Afm2011 deel à € 2,95 per stuk en deel à € 1,80 per stuk dus bij 30 stuks max 88.5 euro

@puddingbroodje niet iedere makelaar mag de taxatie doen, dus dan wel t goede rondje doen

@Afm2011 zal best kunnen bij mij was dit iig voldoende.

@Tommie1
Waar is het dan voor? Ik ken het niet . Ik ben nooit te oud voor te leren , dus leg me eens uit waarom je een taxatie nodig hebt? Van mij mag de bank hier op hun eigen kosten ook de zaak wel taxeren , alleen dat zullen ze niet doen en wat moeten ze ermee?

@Erco pas maar op straks pakken ze je hypotheek nog af

@mlkvhoudr mooi toch, zonder hypotheek

@mlkvhoudr in t ergste geval ben ik multimiljonair dus huiveren doe ik niet

@Twentsch Land das hier t probleem juist 🤪

Dan heb je een vervelend probleem

@Erco

@Twentsch Land Dat is normaal hoor na overname. Dat poets je niet in een paar jaar weg

@Frans1 dat is t trieste. De meeste nemen het niet over maar krijgen t zo goed gaat het in onze sector

@ntd79 Ja maar dat is een andere reden , dan hoef je het toch niet van de bank?
Als je een andere bedrijfsvorm aangaat zoals een V.O.F of een B.V dan moet je laten taxeren. Maar dat moet dan niet van de bank.

@George ja, dat snap ik. Maar hij vroeg naar de prijs, en dat was een beëdigde taxatie, die een bank dan wss ook zal accepteren. Het waarom weet ik ook niet. Misschien dat er veel verbouwd/veranderd is in de jaren, en dat de bank een helder overzicht wil hebben?

@George correctie, hij vroeg niet naar de prijs, maar naar een aanbiedingnou ja, rondje bellen zou ik zeggen.

@Boertjebastiaan maar ik begrijp van jou dat je een lopende financiering had en alsnog moest laten taxeren? of begrijp ik je verkeerd

@Boertjebastiaan als ze de financiering intrekken kun je toch zonder boeterente naar een andere bank? Ik heb jaren plezierig bij ABN geboerd maar toen ze een nieuwe contactpersoon aanstellen met grootheidswaanzin was ik gauw weg. Mijn ervaring is dat het financieel allemaal niet zoveel uitmaakt maar een ruim/meedenkende contactpersoon is wel een pre.

@spotmelker Die contact personen is hier een stoelendans.
Soms wel een paar verschillende per jaar.
De meeste doen toch niet meer dan het invullen van een Exel sheet.

@Boerbakje hier heb ik een deeltijd contactpersoon die daarnaast biologisch boer is. Kan het goed met hem vinden maar ze moeten de regeltjes naleven.

@spotmelker wat hier ook een rol speelt is dat het hier behoorlijk verstedelijkt is en de Agro portefeuille regelmatig van kantoor wisselt.
Het is overigens Rabo.

@Boerbakje daar wordt het inderdaad niet beter van. Nu heb ik nog een financiering van zo'n 20 cent/kg melk, past mooi bij mijn leeftijd Ook RABO en hier nog nooit iemand gehoord over taxatie.

@spotmelker nog 2 jaar aflossen en je bent vrij

@bio boer ik mag er nog 8 jaar over doen en voor ik 'vrij' ben ga ik vast nog weer 'domme' dingen doen...

@spotmelker Dat is ook de reden dat het zo lastig is om je financiering geheel af te lossen. Je hebt toch af en toe ideeën.

@pieta dringt bij mij de vraag zich op; waarom zou je dat ook eigenlijk willen. Wat maakt het nou uit of je op een bedrijf van bijvoorbeeld een miljoen liter met een bunder of 40/50 eigendom een paar ton hypotheek houdt.

Een paar ton op 40 of 50 bunder? Maakt het dan uit of je wel of geen miljoen liter levert?

@George wel leveren, gewoon nog actief melkveehouder. Ze zullen er zat zijn die er nog volop in staan en op zo'n toko 1,5 miljoen hebben zitten.

@ntd79 Het hoeft natuurlijk niet je hoofddoel te zijn. Maar het boert wel makkelijk hoor. Wij zijn nu een beetje aan het oriënteren op een kleine windmolen gecombineerd met zonnepanelen en op termijn een accu of zoiets. Ambitie tot uitbreiding heb ik niet. Ik investeer eerder in verbreding of optimalisatie.

Zulke dingen bedoel ik ook. Investeren hoeft niet altijd groei te zijn. Zeker niet als opvolging nog onduidelijk is en de kop eraf is.
Een accu heb ik ook nog wel voor je liggen, dat hoeft ook niet zo heel veel te kosten

@pieta zijn er serieuse accus of duurt dit nog lang......

@Jawis Tesla heeft de powerwall, als de tesla thuis aan de laadpaal staat kun je daar ook stroom vanaf halen.
En dat alles combineren met zonnepanelen kom je een heel eind.
Maar is economisch niet rendabel.

Mijn zonnepanelen zijn ondertussen al lang en breed betaald, als het salderen stopt dan investeer ik ook in een Powerwall (kost nu 7500 ex btw)

@Grasbaal Hoeveel kwh kun je daar in opslaan?

@pieta Een particuliere woning/gezin voor een paar dgn.
Het blijft kruimelwerk, als netwerken met elkaar worden verbonden waait en schijnt de zon altijd wel ergens in europa.
En anders is er nog kernenergie om de gaten op te vangen, daarom is de vraag ( en daarmee de productie) nog minimaal.

@pieta is een kleintje: 10 KwH: kiwatt.nl/de-powerwall/#oplossingen , maar je kunt er op wachten totdat de grotere ook goedkoper gaan worden en dan wordt het al interessanter. Ook de accu van EV auto's kan gebruikt worden voor opslag. De software hiervoor wordt al slimmer

@Grasbaal Wij verbruiken 150 tot 200 kwh per dag. Dus een beetje groei in capaciteit mag dan nog wel.

@Jawis Weet ik (nog) niet.

Daar waren hunzelf nog niet van overtuigd lijkt het.

@Boertjebastiaan De grote abn baas, was dat toen nog gerrit zalm, en wat zei hij .
Laat maar zitten?

@sjuu als je hem toch liggen hebt...hoeft het meestal niet slechter van te wezen

@sjuu 1250 hier (zelfde omgeving) en 8 maanden wachttijd kan ik mooi opvoeren bij de bank als reden dat ik t helaas nog steeds niet heb. Hier kan t veel sneller maar ik peins er nog.niet over

Ja ze zullen toch ook wel weten wat die waard is in jou buurt.

@George
Lijkt me ook voldoende, wat de stallen tzt nog opbrengen is dan maar een meevaller op het grote geheel.

@Kanaal die mogelijkheid is er alleen nog als je dan ook de ondernemings vorm veranderd.
Bijvoorbeeld van eenmanszaak naar vof of bv.

@Boerbakje Inderdaad.

@Boerbakje ik dacht dat het ook kan wanneer je de verdeling vd stille reserves verandert in de akte. Overigens hoefde er geen taxatie bij de herwaardering hier. Ik moest bewijsmateriaal aanleveren wat de lokale grondprijzen waren. Verder is het taxeren voor de bank mij niet bekend. Ik weet wel dat dit in het mkb en ook prive vrij normaal is om rentekorting te krijgen of opslagen te voorkomen. Bij een gemiddeld melkveebedrijf met veel eigen grond heb je daar geen last van. Verder heb ik het idee dat ABN en ING dit veel eerder eisen dan Rabo.

@royale denk omdat de rabo het in 20-25 jaar terug wil zien en daar de financiering ook op af gaat stemmen. Ik hoor weleens dat er bij die andere banken wat meer over de looptijden is te praten. Maw wordt er dan meer gefinancierd op basis van zekerheden, dus misschien dat zij daarom meer waarde hechten aan taxaties?

Ik lees hier altijd dat die niet belangrijk zijn maar na dit topic weet ik wel beter.

@George geen idee, ik ben 'modern gefinancierd' zoals ik dat eens mooi omschreven ergens las, iets bovengemiddeld, maar ik heb er nog nooit een bank over gehoord.

@George Zekerheden zijn gewoon niet het enige wat telt. Zonder zekerheden is het meestal wat lastiger maar ook vooral duurder. Hoe meer hypothecaire zekerheid hoe liever het ze is tot bepaalde hoogte. Maar naast zekerheid moet er ook voldoende rendement zijn en de rendementseisen worden blijkbaar steeds verder aangescherpt.

Hier werd altijd geschreven dat alleen rendement telde en niet de zekerheid. Maar dat heb ik altijd betwijfeld.

Banken dekken zich graag dubbel in
En ze willen zich zgn. maatschappelijk verantwoord gedragen. Wens van de overheid.
Dus behalve de garantie dat de centen zo ongeveer ten alle tijden terugkomen
Willen ze ook graag een overzicht waaruit blijkt dat de client zich niet in de nesten werkt, en normaliter aan de verplichting van rente en aflossing kan voldoen

@arie.j Dat komt ook ,door dat ze in het verleden erbij genaaid zijn door consumenten/ondernemers die hun eigen falen de schuld bij de bank leggen en nog gelijk kregen ook.

@achterhoeker2 hier in een tuinders gebied voor vele miljoenen kassen gezet, bijna compleet gefinancierd.
Zelf een dik directeur loon eruit halen en als het niet meer ging bleef de bank er met geld in zitten. Onverkoopbaar.
Dat is in de melkveehouderij niet aan de orde maar daar hebben ze wel van geleerd en na die tijd dat dat gebeurt is zijn ze hier een stuk lastiger met credit verstrekken.

@ntd79 dat zou best kunnen, maar krijg wel het idee dat ING en ABN strakker in het naleven van regels zijn dan de rabo. Het zal uiteindelijk wel iets te maken hebben met risico!

Denk dat ING en ABN ook iets verder gaan met krediet verstrekken dan de Rabobank. @royale

@Boerbakje of de winstverdeling aanpassen in de maatschap. Heb ik gedaan door vrouwtje 5 % meer te geven op papier. Taxatie en klaar. Makkelijker is het niet te winnen naar de toekomst toe.

@vaak
die percentages kunnen ook maar een kant op en het is niet elke keer wat plussen en minnen, kun je de volgende ronde weer 5% verhogen.

@Noorderling ja is dat zo erg? Of je moet van Dr af willen

@Erco Als de fiscale winst te hoog wordt en (veel ) belasting betalen dreigt, dan is dat een teken om te investeren.
Om te gaan schuiven met winstverdeling is op de lange termijn stilstand enz,,

@achterhoeker2 idd, flink grond kopen

@achterhoeker2
Als het goed is investeer je toch in zaken die rendement opleveren, wat op termijn nog meer belasting betalen betekent? Of ga je dan toys kopen om het geld maar op te maken?

Je kunt je bedrijf ook versterken door te investeren in grond, dat zorgt er alleen voor dat je geen geld hebt en wel fiscale winst met bijbehorende belastingen. Lost je winst"probleem" niet op.

Schuiven met winstverdeling is alleen een mogelijkheid om te kunnen herwaarderen zonder verandering van ondernemingsvorm. Die herwaardering is alleen zinvol bij stijging van grondprijs, de rest schrijft toch alleen maar af en is vanzelf een keer versleten.
Wat wel gunstig kan zijn is de bv in, houdt je meer geld op je erf wat je pas bij staking of het opnemen van het geld hoeft af te rekenen.

@Noorderling Ja ,dat is een hetzelfde wat ik schreef maar dan de lange versie .

Er is naar mijn bescheiden mening nog een smaakje, investeren in dingen die werkplezier of arbeidsgemak opleveren.En of daar dan groot financieel rendement op zit is mij om het even. Dagelijks werkplezier staat bij mij op 1

@achterhoeker2 dit ging over herwaardering van de grond ivm evt afschaffing landbouwvrijstelling

@vaak vrouwtje?

@sjuu Taxatie woz waarde is zeker niet goed genoeg?

@T60401 woz zegt niks de meeste gemeenten kijken wat de begroting is en stemt daar de woz op af,
Het is dus geen plukken (al voelt dat wel zo)

Wordt je mooi elke 3 jaar verplicht op kosten gejaagd. Dit betekend maar één ding en dat is dat ze weinig vertrouwen hebben in de waarde van het onderpand. Dus ze vinden dat wel heel belangrijk om in beeld te hebben.

@George hier gaat t land over de ton. Meer dan verdrievoudigd. Alleen de.waarde van de grond is ondertussen al bijna drie x de hypotheek dus dat zal wel meevallen.met t vertrouwen

Dan zul jij het wel niet hoeven.

Kom op zeg dat kan een blinde nog...

@mlkvhoudr Dat zal ze leren!

@mlkvhoudr en dan ook geliek boer af.....

@mlkvhoudr we zullen zien wie de langste adem heeft.

@sjuu ik ben maar pachter hè beetje hobby hypotheekje

@Boertjebastiaan mijn taxatierapport is ook niks spannends aan. Dr is wat grond bijgekocht en n nieuwe woning gebouwd verder is t knippen en plakken. T kan onder de duizend euro ook nog wel makkelijk