Hallo allemaal, wat zijn voor jullie gebruike pachtprijzen?
Een kerkrentmeester van de silas-groep wil €1110,- per ha. gaan rekenen.
Het betreft erfpacht, maar er zat/zit een staffel in, maar die is nooit in werking getreden.
De periode gaat per 5 jaar, dus om de 5 jaar "kan" er een verhoging doorgevoerd worden, maar het hoeft niet.
De pacht moet 1 mei en 1 november (vervaldatums) normaliter achteraf betaald zijn.
In 2021 zou er een nieuwe pachtverhoging ingevoerd (kunnen) worden, maar dat is niet gebeurd des tijds.
We hadden altijd een mondelinge afspraak dat de staffel niet in werking zou treden.
De verhoging is ook nooit gefactureerd of aangekondigd.
Nu zijn we 2023, nu is de helft van de pachtafrekening (oude prijs) al betaald, nu begint die rentmeester van de Silas-groep te zeuren en hij zegt jullie hebben veel te weinig huur betaald, "ik zie ernstige tekortkomingen in de administratie".
Diezelfde rentmeester heeft van het voorjaar een factuur gestuurd met het oude bedrag (dus geen verhoging).
Hij heeft begin dit jaar de facturatie overgenomen van de kerk.
Op 1 november hadden wij nog geen factuur, op 6 november kondigt hij aan dat hij de pachtprijs zou verdubbelen.
Hij zei dat hij overleg heeft gehad met het college van kerkrentmeesters van de kerk.
Ik heb hem naar de contactpersoon gevraagd en daaruit bleek dat diezelfde contactpersoon geen mandaat had en geen lid was van het college.
Ik had diezelfde dag gebeld met iemand van het college en die zei helemaal niet op de hoogte te zijn gesteld door diezelfde contactpersoon.
En zei zelfs van helemaal niets te weten.
De rentmeester van de Silas-groep zei niks van die mondelinge overeenkomst af te weten en zei die persoon van het college van rentmeesters niet te kennen.
Hij heeft de factuur nog steeds niet verstuurd.
Heeft iemand onder jullie wel vaker zoiets meegemaakt en wat zijn de juiste stappen om te ondernemen in dit soort zaken?
Alvast bedankt.
Deel ook jouw kennis en inzicht
Hebben de thema's werking , pacht , voorjaar en verdubbelen geen geheimen voor jou? Dan kunnen we jouw kennis en inzicht goed gebruiken! Of je nu actief bijdraagt door foto's, video's, topics of reacties te plaatsen, of je zorgt er middels de stemknoppen voor dat de beste reactie naar boven borrelt.. Jouw kennis en inzicht m.b.t. de melkveehouderij kunnen deze site nét dat beetje beter maken. Maak ook een (gratis) account aan!
Laatste
Reacties
Misschien lid worden ,kost weinig (ben er ook lid van, hoewel ik geen pachtgrond heb en mij er meestal niet laat zien), maar op hun ledenblad staat een adres van een deskundige op dit gebied . Ik meende eerste half uur gratis ,daarna wil de deskundige geld hebben, maar dat wordt dan wel gecommuniceerd.
Waarschijnlijk geeft de deskundige ook wel advies aan niet leden,is volgens mij een commercieel iemand, niet in dienst bij de blhb.
Kwam er in het kort op neer dat ze van ons af wilden en een nieuwe pachter al klaar stond die een hele dikke prijs meer wou betalen. Achteraf blijkt dat wij niet de enigste waren bij wie dit speelde.
Die "nieuwe pachter" heeft inmiddels heel wat hectares gekregen.
Het is heel laag rendement over het vermogen helemaal na belasting dan kunnen pacht prijzen onder de 1000 euro geen kant op met de lage rente was rendement elders ook lager
Er is vraag genoeg naar pacht kopen is nu ook duur met 6% rente
Maar het gaat mij meer op de manier hoe het gaat.
Bij de eerste factuur van de halfjaarlijkse termijn met 1 mei als vervaldatum rekent de kerkrentmeester de oude prijs.
Daarna komt de factuur met vervaldatum 1 november niet binnen in oktober en begint hij er na de vervaldatum over dat er te weinig betaald is en ook nog eens over de e-mail, zonder handtekening of mandaat van het college van kerkrentmeesters.
Die contactpersoon van die kerk waar hij "volgens zijn eigen zeggen" mandaat van had is gewoon een boer bij ons uit de buurt.
Die contactpersoon is geen eens lid meer van die kerk en heeft zich over laten schrijven naar de kerk bij ons in het dorp.
Diezelfde contactpersoon "schreef" vroeger de rekeningen en maakte daar verschillende fouten in, bijvoorbeeld het rekeningnummer die niet juist was opgeschreven en adresgegevens die niet klopten.
Het stomme is dat die contactpersoon ons ook nooit gebeld heeft of contact met ons gezocht heeft op wat voor manier dan ook hierover terwijl hij wel op de hoogte was.
Het achteraf innen van (reguliere) pacht is bij mijn weten wel degelijk aan spelregels gebonden.
Maar jij hebt het over erfpacht. Dan moet er ook een erfpachtovereenkomst zijn. En hier moeten alle spelregels in genoemd zijn.
Mijn tip aan jou is om een babbeltje te gaan maken met advocaat gespecialiseerd in pachtzaken. Dat zijn mannen met verschrikkelijke uurtarieven. Factuur van € 1.000,- heb je zo te pakken maar je moet gewoon weten hoe je kaarten liggen. Pas dan kan je zakelijk handelen. En met zakelijk handelen bedoel ik niet spijkerhard zijn, maar kun je met elkaar ook een win-win situatie nastreven.
En behalve dat, soms zijn er ook nog (bezwaar)termijnen die je in de gaten moet houden, die gaat die rentmeester niet uit zichzelf zeggen tegen je.
Rentmeesters zijn prima lui, maar ze werken voor hun opdrachtgever.
Succes.