Grondprijs 9 procent toegenomen in drie maanden

@labella met de stijgende rente zal het niet zo hard gaan zou je zeggen

@Zwaagdijk is maar net wat de koper kan en wil betalen

@labella dan is 9% teweinig is de waarde gedaald

@hans1980 x €20,-

@hans1980
Er zijn er altijd die er meer heil en rendement in zien als ik. Maar volgens mij is grond kopen van €80000 Euro per ha langdurig een enorme blok aan je been.

Dat zeiden ze 30 jaar geleden ook al maar degene die toen het land te duur vonden zijn nu geen boer meer...

Die zijn inmiddels ook wel (bijna) op leeftijd.

@labella prijs land corroleerd erg met rente stand
30 jaar geleden 10% rente vorig jaar soms 1,5%
Jaarlasten verschillen dan nogal

toen gaf je geen 80k euro (hier ondertussen 110k+)

@cs-agrar klopt maar gecorrigeerd voor inflatie is de grond nu weinig duurder dan toen.

Als de rente stijgt moet je maar eens opletten wat er gebeurd! Huizenprijzen gaan flink dalen met enkele tientallen procenten is de verwachting! Dan geldt er geen inflatiecorrectie of weet ik wat. Waarom zou dat met grond niet kunnen gebeuren? Bij grond is er nog 1 geluk dat hij niet alleen door de boeren wordt gekocht en veel buiten de landbouw gaat. Als dat niet zo was dan was de prijs nooit zo hoog geworden en zou hij in een mum van tijd halveren bij oplopende rente.

@George hier in de regio is landbouw vrijwel enige koper kost grond ook nog tussen de 60 en 70 k wat ook hoop geld is

@bio boer
Dat is zeker veel geld en vooral als je er straks 4-5% rente over moet betalen. Dan kun je de lol ermee op.

@George Straks, dat is nu al aan de orde, Zit nu rond de 5%.

Klopt helemaal , hier de actuele Rabo hypotheekrenrente voor wie een huis koopt
rabobank.nl/particulieren/hypotheek/…
En boer zal voor zijn bedrijf zeker niet minder betalen

@arie.j
Heb een groot deel variabel. Gaat per kwartaal, is van 2,05 naar 2,2% gegaan.
Langjarig vast, maar vooral 5% betalen kan altijd nog.

Dan zal de bank akkoord moeten gaan dat je het risico kunt dragen.

@arie.j
Gelukkig moet ik niks, behalve aflossen. Ze doen mij een voorstel en ik kan kiezen.
Enige wat ze kunnen is opslag verhogen bij variabel. Verder is het mijn eigen keuze en risico.
Rekenrente is wel veel hoger al voor nieuwe plannen, maar dat zien we dan wel weer.

@Noorderling waarom niet eerder wel een deel vastgezet? Het zat er toch al een tijdje aan te komen dat de rente ging stijgen. Ben wel benieuwd wat je de volgende kwartalen moet gaan betalen, de euribor rente gaat toch knap vlot omhoog

@Frans1
Had een deel nog vast die afgelopen zomer overgegaan is op variabel, had ik deze 2 jaar geleden open moeten breken, hoe dat gaat weet ik niet. Zat rond 4%, nu van 2,05 naar 2,2. Dat kost me vergeleken met 2 jaar geleden in ieder geval geen geld.

Deel was al variabel. Langer dan 5 jaar vast wouden ze niet, misschien wel bespreekbaar geweest maar was het ook al minimaal 2% duurder als dat ik momenteel betaal. Rente is wel behoorlijk risico, elke procent is een cent melkgeld, maar om nu al bij voorbaat 2% "teveel" te betalen stond me ook tegen, los ik dat liever af om in de toekomst minder te betalen of in zaken investeren die dat geld wel opbrengen.

Langdurig vastzetten begint pas na 5 jaar, en eigenlijk bij 10 is mijn mening.
3 jaar vast zet geen zoden aan de dijk, ook dat is gokken. Was het ook al minimaal 1-1,5% meer betalen dan variabel. Dan neem ik de gok wel, betaal ik liever 3 jaar 2% en misschien straks 2 jaar 5%, dan voor de gehele periode minimaal 4%.

Angst dat het heel veel harder op gaat lopen heb ik eigenlijk ook niet. De economie zit wel zo vol gezogen met opgeklopt geld, dat elke procent rente er ook bij derden hard inhakt en wat ik nu om me heen zie en hoor begint de economie al behoorlijk af te remmen. Fabrieken komen stil te staan, huizen worden niet meer verkocht, in constructiewerk gaan opdrachtgevers achterover leunen door hoge lonen, staalprijzen en onzekere toekomst mbt inkomsten. Voordat we het weten zitten we in een recessie. Bespaar ik liever wat rente en investeer dat in zaken om onafhankelijk te worden van energie en voermarkt.

Die oplopende rentepercentages zijn sinds korte tijd , de gevolgen voor de woningmarkt beginnen al een beetje zichtbaar te worden. Voor grond nog nauwelijks zichtbaar maar dat komt nog wel.
Jullie mogen lullen wat je wilt over inflatiecorrectie maar het moet allemaal wel opgebracht worden , 1,5% of 5% op €80000 /ha maakt een enorm verschil.

@George als alles weer inkakt gooien ze de rente weer omlaag denk je niet

@bio boer ligt aan inflatie , die lage rente was grote fout!

Even wat cijfers erbij George, anders is het alleen maar een gevoel

Die kan ik je niet geven en ja het is dus een gevoel. Maar we gaan het zien Arie.
Op de huizenmarkt zijn de eerste tekenen al duidelijk zichtbaar!
Cijfers zijn er trouwens altijd wat later.
Maar volgens google neemt het areaal landbouwgrond de laatste jaren met ruim 7000 ha per jaar af .
Dus alsnog wat cijfertjes.

Ik geloof er geen bal van, er komen dagelijks duizenden gelukzoekers ons land binnen die ook een woning willen.

@labella
Let maar eens op dan , over half jaar zul je zien dat de huizenprijzen flink gedaald zijn. Energie duur , oplopende rentes , het wordt gewoon totaal onbetaalbaar. Er worden momenteel bouwkavels terug gegeven , mensen die eerder de begroting rond hadden en het nu met alle gestegen kosten en rentestijging totaal niet meer kunnen opbrengen. In Weert bij nieuwbouwplan zijn er al verschillende terug gegeven.
Het gaat snel nu , de crises gaat toeslaan.

@labella gelukzoekers kunnen geen 350000 voor een tussenwoning geven.

@Elvis die gelukzoekers zelf misschien niet maar die jagen straks wel de gewone Nederlanders uit de goedkope woningen die dan vervolgens noodgedwongen duurder moeten wonen!

@Elvis met de huidige energie kosten en oplopende rente lukt het jan modaal ook niet meer dat te kopen.

@labella in 1992 kocht je een middenklasser voor 30000 gulden nieuw, zeg maar 14000 euro, nu kost ie 30000 euro, en wat er ook gebeurd met de rente, dat wordt vast niet goedkoper, misschien raar vergelijk, maar maandlasten gaan bij zowel particulier als ondernemer steeds hoger liggen

@hans1980 weet toch hoe boer rekend 30 ha met 20 k per ha hyphotheek
10 er bij voor 80k
Is gemiddeld 35 k per ha dat is te over zien lost ruim 1000 euro per ha af over 10 jaar weer zelfde kunstje na 30 jaar van 30 ha naar 60/70 ha

@bio boer asr constructie zal wel steeds meer komen

@Jaap40 alles hoeft ook niet eigen dom maar asr is ook duure grond 20% van de koopsom moet je als nog betalen dan de kanon nog betalen vaak al 1000/1200 euro die is stuk hoger dan reguliere pachtnormen 535 euro

@bio boer 535 dat is dan wel weer weinig, in welk buitenland is dat?

@Jaap40 noordelijk weide gebied reguliere pacht norm centraal weide gebied was nog lager zag ik

@bio boer weet niet hoeveel er nog reguliere pacht nog in omloop is in nederland het redament is niks natuurlijk heb ook 18 ha reguliere pacht dan korter dan 6 jaar dan zijn de pacht prijzen vrij rijksoverheid.nl/onderwerpen/landbouw-en-tuinbouw/…

@bio boer hoor ook al genoeg waar de Canon boven de 1500 zit

@cjw73 is ook maar net wat je afspraken zijn hoe de kanon tot stand komt vast % over waarde of inflatie

Geef ASR in erfpacht uit?

@arie.j ja
asrrealestate.nl/huren-en-erfpachten/…

erfpacht is voor een verpachter die langjarig wil verpachten veel aantrekkelijker dan reguliere pacht.
Pachtprijs is dacht helemaal vrij bij erfpacht.
En wat rekent ASR?, las iets over 2% van de vrije waarde, klopt dat?

@arie.j

@bio boer maar als inflatie dit jaar 10% moet je dan 4200 euro kanon betalen ?

@bio boer klopt, ik heb 7 ha 18 jaar voor habbekrats gehuurd vd kerk, toen wilden ze het in erfpacht uitgeven. Canon is gekoppeld aan cpi, daar word ik dit jaar wel even met de neus opgedrukt. Gelukkig zelf 2,5 ha verhuurd voor tijdelijke woningen aardbevingsversterking. Hier dezelfde bepaling opgenomen en dit gaat over een veelvoud van de Canon die ik aan de kerk betaalelk nadeel hep z'n voordeel.

@de Tank die indexering plust er toch elk jaar bij? Dus huidige inflatie rekent mooi door tot einde van het contract?

@Frans1 Dat klopt, 2021 is de basis, een eventueel negatieve index wordt niet meegenomen, alleen maar plussen dus.

@bio boer klinkt lekker ondernemend, maar zo'n stap gaat een behoorlijke aanslag op je liquiditeit geven, en je graaft jezelf steeds dieper in zoals jij het schetst. En bij overname kun je alles weer overdoen voor 20 of 25, omdat de financieringscapaciteit niet groter is bij overname

@Frans1 klopt zo werk dat er zijn ook hebben gekozen voor allemaal nieuwe gebouwen die hebben nu wel 150 koeien maar nog steets 30 ha het hyphotheek van 80 k per ha

Komt de spantje prutser die van beide wat heeft gedaan wel beste uit de bus

Mijn vader heeft vors ingezet op grond minder op gebouwen grond is er wel alleen nu moeten de gebouwen nog dat is ook nog niet zo maklijk

@bio boer ik snap je vergelijking, maar bij jouw pa was de grond wat goedkoper dan tegenwoordig. Sinds dat ik in maatschap ging tot verkoop, is de prijs verdrievoudigd, het is niet zomaar gezegd dat dat komende jaren ook gebeurt. De kost verdienen op 80 mille per ha gaat iig niet meevallen

@Frans1 nieuwe stal bouwen is nu ook fors duurder die in 2010 tot 2015 waren koopje vergeleken met nu de grond is niet allemaal in verleden bij gekomen van af 2015 hebben we het nog over 50 ha wat is aangekocht gotendeels door verplaatsing van mijn broer naar nieuw bedrijf

De andere gronden zijn veel in 2000 en 2008 en 2010 aangekocht

@bio boer heb nog offerte ligen van 2012 stal voor 120 koeien voor 700.000 zonder melkapratuur die kost nu ook bijna het dubbele verwacht ik als ik weer de zelfde stal zou gaan bouwen