Rabobank voorspelt dalende grondprijs

Helaas zijn er weinig Rabo voorspellingen uitgekomen:

Rabobank verwacht dat de prijs van landbouwgrond de komende jaren licht daalt. Volgens de bank wordt steeds meer grond aangeboden. Bovendien moeten boeren voor de ontwikkeling van hun bedrijf ook vaker in andere zaken dan grond investeren. Rabobank verwacht wel dat kwalitatief hoogwaardige akkerbouwgrond zijn waarde behoudt.

"Bij een relatief laag rendement, is grondaankoop niet de meest voor de hand liggende optie", zegt sectormanager akkerbouw Arjan Ausma. "Het optimaal benutten van de beschikbare grond is mogelijk een betere keuze," aldus Ausma.

Rabo rapport: rabobank.nl/images/…

Deel dit topic

Reacties

Ja co, een teken aan de wand, voor wat het waard is.
jan is hobbyboer
Bij 40 mille per ha ben ik weer in de markt, 10 ha extra zou leuk zijn. Kost nog geen 10 mille aan rente per jaar, dat moet lukken.
brabo
Quote:
@jan is hobbyboer: Bij 40 mille per ha

nog effen wachten dan
jan is hobbyboer
Quote:
@brabo: nog effen wachten dan

Ga ik niet meer meemaken verwacht ik.
+3
MTSTAMMINGA
@jan is hobbyboer
Vroeger zakte ook een keer de helft in een dikjaar tijd Jan
jan is hobbyboer
Quote:
@MTSTAMMINGA: Vroeger zakte ook een keer de helft in een dikjaar tijd Jan

Dat kan de Rabobank helemaal niet betalen, zo'n grondprijsdaling, dus dat laten ze ook niet gebeuren. Bij grond is allang niet meer rendement maar financierbaarheid van de grond criterium en zolang er nog bakken niet-boerengeld de grondmarkt op stroomt blijft de prijs wel in de benen.
MTSTAMMINGA
@jan is hobbyboer

Sinds wanneer bepaalt de Rabobank de grondprijs ?
+2
George
@MTSTAMMINGA
Banken regeren de wereld Karst.
jan is hobbyboer
Quote:
@MTSTAMMINGA: Sinds wanneer bepaalt de Rabobank de grondprijs ?

Vraag is er genoeg, alleen financierbaarheid is probleem. Dus bepaald de bank wat de prijs is, hoe ver willen ze gaan met de financiering.
+2
MTSTAMMINGA
@George
Moeten de banken het vluchtigelingen probleem ook maar even oplossen 😞
jan is hobbyboer
Quote:
@MTSTAMMINGA: Moeten de banken het vluchtigelingen probleem ook maar even oplossen

Wat is het probleem met die vluchtelingen dan?
+1
MTSTAMMINGA
Quote:
@jan is hobbyboer: ver willen ze gaan met de financiering

En de financiering die je krijgen kunt heeft weer te maken Met wat voor rendement je draait

De bewuste 15 cent verschil tussen de bedrijfen aan kosten
MTSTAMMINGA
Quote:
@jan is hobbyboer: Wat is het probleem met die vluchtelingen dan?

Kost geld zonder dat het rendement doet
En geld kan ook de overheid maar 1 keer uitgeven
jan is hobbyboer
Quote:
@MTSTAMMINGA: En de financiering die je krijgen kunt heeft weer te maken Met wat voor rendement je draait

Volgens mij zijn we het dan toch eens. De financiering die je kunt krijgen heeft toch niets met het rendement op het extra productiemiddel te maken. Dat is er namelijk niet. Enige rendement op grond is de waardestijging door de jaren heen, de rest is bezigheidstherapie. Het is niet voor niets dat in Oost en Zuid Nederland de bedrijven zo intensief zijn. Met grond is niets te verdienen.
+4
weurding
Quote:
@jan is hobbyboer: het probleem met die vluchtelingen dan?

als ze hier zijn vluchten ze niet meer.... 😉
pieta
@jan is hobbyboer
Dat niet boerengeld kan ook snel omslaan. Als ik zie wat de prijs van het gras doet (zelfs weggeven valt nog niet mee 😄 ) dan kan de grondprijs best ook nog eens een pas op de plaats gaan maken.
KuikenenKoe
Quote:
@jan is hobbyboer: . De financiering die je kunt krijgen

wordt mede bepaald door financieringslasten die bedrijf aan kan
er is kans dat naast grond mvh, andere lasten in toekomst erbij krijgt
dus al hoe graag hij die grond wel zou willen kopen het gewoon weg niet rond krijgt omdat de rek er uit is
jan is hobbyboer
Quote:
@pieta: Als ik zie wat de prijs van het gras doet

Da's wel hele korte termijn denken. Als ik daar wat over zeg, dat de waan van de dag regeert in melkveeland, dan wordt ik meestal voor gek verklaard hier. Grond is volgens mij een lange termijn investering, heeft niets met opbrengst in juni 2016 te maken. Komen ook wel weer jaren dat er veel minder groeit en gras dus stukkie duurder wordt. Volgens mij is dit meest groeizame periode in de 15 jaar dat ik boer ben. Je kunt op het moment hardstikke mooi voer voor een hele redelijke prijs kopen, heel handig, beetje voorraadvorming.
verbi
@jan is hobbyboer
Maar als de grondprijs daalt dan is dat rendement ook weg.OOk daalt dan je zekerheid van je eigen grond dus netto wordt je financierbaarheid niks groter.
gaitoetklooster
@MTSTAMMINGA
Dat is helemaal juist karst, kan zomaar weer gebeuren.
puddingbroodje
Mag het ietsje minder (ha) zijn landbouwgrond.nu/aanbod/details.php/… vraagprijs net eronder
Frans1
Quote:
@jan is hobbyboer: 10 ha extra zou leuk zijn. Kost nog geen 10 mille aan rente per jaar

plus nog 16000 aflossing 25 jaar,lukt het dan nog?
+2
Huppel
De Rabo zegt dat fosfaatrechten een drukkend effect hebben op de grondprijzen. Maar om fosfaatrechten te kunnen benutten moet er bij veel bedrijven eerst toch wel grond bij. Je kunt het ook andersom beredeneren: hoge grondprijs heeft drukkend effect op prijs fosfaatrechten.
+1
KuikenenKoe
Quote:
@Huppel: hoge grondprijs

denk dat voor een mvh die alleen maar betaald kan worden als die er op melkt
koetje 33
Zo is dat, de Rabo wil weer is van twee walletjes eten, ben daar niet zo weg van.
rebabs
Het niet boerengeld waar jan is hobbyboer over heeft is naarstig op zoek naar waarde vast beleggen, zeker wanneer een negatieve rente in beeld komt op een spaarrekening. Ze komen meestal niet om een 1 ha dat bij jou om de hoek ligt. Maar een mooie blok van 10 ha van je buurman is dikwijls verkocht voor jij de telefoon vast hebt om je relatiebeheerder van de bank te bellen.
+1
gaitoetklooster
Zie dit als een waarschuwing van de RABO bank, mocht de grondprijs veel gaan dalen, en dat gaat gebeuren, dan komen velen onder water te staan,sommigen moeten verkopen en VELEN mogen NIET kopen, en de daling is een feit, alleen george is dan nog in beeld als koper.
groeier
Te vroeg praten is niet zo slim, maar dat geldt ook zeker voor de banken.
+2
George
Nee ook George is niet in beeld als koper. Je denkt toch niet dat ik serieus geld heb door het verkopen van mijn melkquotum. Dat is na het kopen van een huis in het dorp en de bouw van een loods en wat verdere investeringen wel een heel eind op en moet ook gewoon de kost zien te verdienen met mijn grond. Ik koop geen grond want heb geen opvolgers , maar ben wel blij mee dat ik mijn grond heb.
meelezer10
Quote:
@George: wat verdere investeringen wel een heel eind op en moet ook gewoon de kost zien te verdienen met mijn grond

niks meer en niks minder dan bij de melkveehouders dus. Alleen wij krijgen iets meer fosfaatrechten die we kunnen verkopen. 😄
+2
cjw73
@meelezer10
Die we kunnen verkopen. Mits ze dan nog wat waard zijn hè.
gaitoetklooster
@cjw73Klopt gaan niks opleveren.nl
groeier
@gaitoetklooster
Weet jij dan ook al net zoveel als de rabo?
+1
gaitoetklooster
@groeier
Wat gaan ze volgens jou opleveren? Een paar jaar deze prijzen en dan een paar jaar om er boven op te komen, en dan een pas op de plaats, maar ze mogen van mij duur worden, dan is de melkprijs zuper. Velen zitten in zwaar weer.
George
Quote:
@meelezer10: . Alleen wij krijgen iets meer fosfaatrechten die we kunnen verkopen.

Dat had je met je quotum toch ook gekunnen toen het €2 per kg was?
Je kunt er maar een keer goed mee zijn. Ik ben al ruim 9 jaar van een hoop onzin verlost. 😄
meelezer10
@George
nee hoor dat ging toen niet 😄
+1
George
@meelezer10
Toen was je nog niet zelfstandig aan de gang of er ruste nog een boete aan familie bij overdracht op?
koetje 33
@gaitoetklooster
Als je die fosfaatrechten nodig hebt, zal je die wel bij moeten kopen. Dus een probleem erbij, door de dure fosfaatrechten.
@koetje 33Ik ben bang dat velen een hele grootte PAS op DE plaats gaan/moeten maken, en dat de drang om fosfaat rechtten te kopen, laag zal zijn. En dan te bedenken dat fosfaat geen enkel probleem is, meer dan schandalig dat men het zover heeft laten komen
MTSTAMMINGA
Quote:
@George: Ik ben al ruim 9 jaar van een hoop onzin verlost.

Je bent ook een boel melkgeld mis gelopen die 9 jaar 😄
+4
George
@MTSTAMMINGA
Geen slimme opmerking Karst. Je moet goed en lang melken om de verdampte quotumwaarde weer terug te hebben. En er zijn meer mogelijkheden om de kost te verdienen Karst.
+3
Druk
@George
De alternatieven voor de grond van Karst schat ik niet zo hoog in, gras zal daar altijd wel gras blijven en dan is melken de enigste mogelijkheid om een voldoende verteerbaar bedrijfsinkomen te halen.
Die zo benoemde quotumwaarde zou dan toch allang weer weg zijn aan de fiscus (de helft) en 9 jaar lager inkomen uit het resterende bedrijf.
groeier
Kan ook meevallen.
+1
Tommie1
@George
Dat had je met je quotum toch ook gekunnen toen het €2 per kg was?
Je kunt er maar een keer goed mee zijn. Ik ben al ruim 9 jaar van een hoop onzin verlost. 😄

Is aan je reacties hier toch niet te merken, je maakt je er drukker over dan de gemiddelde boer.
+1
George
Quote:
@Tommie1: drukker over dan de gemiddelde boer.

Ik ben inmiddels ook een ver ondergemiddelde boer en dat is goed zo.
meelezer10
Quote:
@George: ver ondergemiddelde boer

weet je dat zeker ik durf er niet op in te zetten dat de gemiddelde boer meer dan 36 ha eigendom heeft
brabo
@meelezer10
zeker niet schuldenvrij
+1
pieta
@brabo
Volgens George ben je pas eigenaar als de grond schulden vrij is. 😄
George
@pieta
Wat een gelul , waar heb ik dat geschreven?
+1
pieta
@George
Niet overspannen reageren op een grapje. Krijg je stress van al dat water wat gratis uit de hemel valt? Ik dacht dat jij dat hier ooit schreef. Wellicht was het dan iemand anders en dan denk ik aan JIH. 😄 Gewoon rustig blijven en niet gaan hoerzakken over zoiets jonguh. This goed bedoeld.
weurding
Quote:
@George: ondergemiddelde boer

zolang die nog bovengemiddelde rendementen halen hoef je je nergens voor te schamen 😄
+3
George
@pieta
Een tijdje terug hadden we hier nog een prikker met een aflossingsvrije hypotheek op grond en noemde dat in voleigendom.
Maar grond waar een hypotheek op rust kun je wel een eigendomsakte van hebben maar als diezelfde grond weer vast ligt in een recht van eerste hypotheek bij een bank dan kun je niet met die grond doen wat je wilt zonder met de bank te overleggen. Dus in principe klopt jouw bericht eigenlijk wel. Maar omdat grond in veel gevallen minstens €60000 - €70000 per ha waard is en er misschien een financiering van hooguit €30000 per ha op rust is er in de meeste gevallen genoeg overwaarde.
+2
Frans1
Quote:
@George: Wat een gelul , waar heb ik dat geschreven?

Lees deze topic maar eens door 😄
prikkebord.nl/topic/85136/
+1
meelezer10
@Frans1
citaat van @george

Bij mij is vol eigendom , iets bezitten zonder schuld erop. Dan is het pas echt vol eigendom!
+1
pieta
@meelezer10
Sommige hebben nu ook letterlijk grond met een onderwaterhypotheek.
+1
weurding
Quote:
@meelezer10: iets bezitten zonder schuld erop.

in principe is dat ook zo, zolang het niet betaald is is het geen eigendom, bij een lease auto is nooit sprake van eigendom terwijl mensen het wel als hun auto beschouwen
storm
@pieta
Zoo!! Doe daar eens een berekening bij? Neem nou het extreemste voorbeeld, Jonkman met z'n grote stal voor pak m beet anderhalf miljoen en 40 hectare grond die toch wel 40000€ blijft opbrengen. Dat onderwaterhypotheek bij melkveehouders geloof ik niet in!!!
meelezer10
@storm
Ik denk dat zelfs george nu nog heeft

letterlijk grond met een onderwaterhypotheek.
George
Quote:
@Frans1: Lees deze topic maar eens door prikkebord.nl/topic/85136/

Wat wil je nu eigenlijk bewijzen?
Wat klopt er niet aan mijn verhaal?
Ik verkondig hier in bovenstaande topic toch nog steeds hetzelfde.
Grond die niet volledig is afbetaald en waar eerste hypotheekrecht op rust is gewoon niet volledig van je zelf.
George
Quote:
@weurding: in principe is dat ook zo, zolang het niet betaald is is het geen eigendom, bij een lease auto is nooit sprake van eigendom terwijl mensen het wel als hun auto beschouwen

Coen had het destijds over vol eigendom met een aflossingsvrije hypotheek er op. Ik vroeg me toen af hoe je dan eigendomsgrond zonder hypotheek moest noemen. Vol - Voleigendom? 😄
Diezelfde Coen met zijn evenwichtig bedrijf denkt nu samen met een bebaarde Fries een plusje te moeten geven aan Lange Frans en dat mag natuurlijk ook maar ik sta nog steeds voor wat ik geschreven heb!
George
Quote:
@meelezer10: meelezer10 - 8 uur geleden



@Frans1citaat van @georgeBij mij is vol eigendom , iets bezitten zonder schuld erop. Dan is het pas echt vol eigendom!

Wat is daar aan gelogen?
+1
George
Quote:
@meelezer10: Ik denk dat zelfs george nu nog heeftletterlijk grond met een onderwaterhypotheek

Ik heb wel water op mijn grond staan maar gelukkig daarnaast niet een onderwaterhypotheek!
meelezer10
Quote:
@George: Wat is daar aan gelogen?

Dat zeg ik toch niet. Kan alleen de reactie die je hierboven geeft aan pieta niet volgen. Deze is tegendraads met de andere.
+1
meelezer10
Quote:
@George: water op mijn grond staan maar gelukkig daarnaast niet een onderwaterhypotheek

wat ben je weer een gelukszak. mijn grond staat gedeeltelijk onderwater en heb ook nog een hypotheek .
+1
George
Quote:
@meelezer10: Dat zeg ik toch niet. Kan alleen de reactie die je hierboven geeft aan pieta niet volgen. Deze is tegendraads met de andere.

Niet helemaal. Ik heb nergens geschreven dat grond met schuld geen eigendom is. Maar in dat topic had Coen het over vol eigendom , een term die ik niet kende. Maar vol eigendom met aflossingsvrije hypotheek erop dat begreep ik niet en toen vroeg ik me af hoe je grond in eigendom noemde zonder hypotheek. Vol-Vol eigendom? 😄
George
Quote:
@meelezer10: wat ben je weer een gelukszak. mijn grond staat gedeeltelijk onderwater en heb ook nog een hypotheek

Als je grond onder water staat heb je nog geen onder water hypotheek. Dat heb je pas als je een grotere schuld hebt dan de waarde van je grond.
+2
meelezer10
Quote:
@George: Niet helemaal. Ik heb nergens geschreven dat grond met schuld geen eigendom is. Maar in dat topic had Coen het over vol eigendom , een term die ik niet kende. Maar vol eigendom met aflossingsvrije hypotheek erop dat begreep ik niet en toen vroeg ik me af hoe je grond in eigendom noemde zonder hypotheek. Vol-Vol eigendom?

Wat een gehoerzak. 😄
George
Quote:
@meelezer10: Wat een gehoerzak.

Da is ut zoewiezoewu. 😄
weurding
Quote:
@George: Diezelfde Coen met zijn evenwichtig bedrijf denkt nu samen met een bebaarde Fries

hij doet nog mee dus..... 😄

bebaarde/bedaarde/bejaarde? 😉
+1
pieta
@storm
Ten eerste was het een grap met een verwijzing naar de grote regenval. Ten tweede ken ik Jonkman zijn situatie niet. En goedkoop bouwen kunnen ze allemaal maar stel dat zijn stal 1.5 miljoen heeft gekost. Dan nog 420 koeien a 1.250 euro is 525.000 euro. Beetje voervoorraad aanleggen zeg een 100 hectare mais incl hakselen voor een 200.000 euro. En ik heb geen idee of uitbreiding vd sleufsilo's/erfverharding vlgs jou in het bedrag van de stal zitten maar anders kun je er gerust nog een paar ton bijtellen. Als ik het dan optel dan ben ik al snel geneigd om aan 2.5 miljoen te gaan denken. En dan moet schuldenvrij zijn begonnen. Volgens mij heeft ie 35 ha grond. Als dat klopt kom je uit op 71.000 per hectare. 😄
+1
pieta
@meelezer10
He @ storm hier is de eerste met een onderwaterhypotheek op landbouwgrond. 😄
+2
mlkvhoudr
Quote:
@pieta: @storm
Ten eerste was het een grap

Ja zo ken ik er nog wel 1 de dalende grond prijs gaat naar........*

* elke willekeurige veenboer die er belang bij heeft mag de prijs komen ophalen
pieta
@mlkvhoudr
Unne goeie.
+1
George
Quote:
@weurding: bebaarde/bedaarde/bejaarde?

Bebaarde , bejaarde wil ik hem met nog geen 60 jaar nog niet noemen.
+1
Frans1
Quote:
@George: Lange Frans

Ben maar een klein kereltje hoor George 😄
Ik snap wel wat je bedoelt,maar je hebt wel eens iets in die richting geschreven wat @pieta bedoelde,maar ik kan het niet terug vinden,maar dat was waarschijnlijk met dezelfde bedoeling als in de topic hierboven.
Ik heb ook wat eigendomsgrond,maar daar ligt wel een knappe hypotheek op,maar toch zie ik de grond als mijn eigen,alleen als ik wil verkopen moet ik de bank om toestemming vragen en waarschijnlijk de hypotheek die er op ligt aflossen
+1
George
Quote:
@Frans1: heb ook wat eigendomsgrond,maar daar ligt wel een knappe hypotheek op,maar toch zie ik de grond als mijn eigen,alleen als ik wil verkopen moet ik de bank om toestemming vragen en waarschijnlijk de hypotheek die er op ligt aflossen

Ja klopt helemaal maar ik begreep de term vol eigendom dus niet als er een aflossingsvrije hypotheek op lag. Dat was de discussie in het verleden en ook waar jij de link naar plaatste.
+2
brabantboer
Weer zo een onzin rapport van rabobank. iedereen voorspelt, maar niemand weet het. Als je het rapport goed leest zijn er met betrekking tot grondprijs de komende jaren 3 mogelijkheden.
1. De grondprijs daalt
2. de grondprijs blijft hetzelfde
3. de grondprijs stijgt.

Ja, piet paulusma zegt meestal ook zo iets,
morgen is er kans op veel zon met hoge temeraturen, in sommige delen van het land kunnen buien ontstaan die gepaard met onweer en hagel kunnen gaan, tegen de morgen en de loop van de dag ontstaat er met name in het uiterste noorden tot zuiden kans op vorst aan de grond die kan oplopen tot matige vorst.
gaitoetklooster
Rustig maar brabantboer, we moeten toch ergens over lullen met dit broeierige weer.
Chocomel
In Denemarken is vandaag bekend gemaakt dat een daling van de grondprijs structureel doorzet. Ten opzichte van 2015 is de grondprijs 2,5% gedaald. Ten opzichte van het vorige kwartaal bedraagt de daling ruim 4%. Oorzaak is de melkprijscrisis.
groeier
Moet je wel zeggen, als de prijzen omhoog gaan, kan ook.

« Terug naar discussielijst

Deel ook jouw kennis en inzicht

Hebben de thema's investeren , landbouwgrond , grondprijs , akkerbouw , grondmarkt , grond , rabobank , bank en rendement geen geheimen voor jou? Dan kunnen we jouw kennis en inzicht goed gebruiken! Of je nu actief bijdraagt door foto's, video's, topics of reacties te plaatsen, of je zorgt er middels de stemknoppen voor dat de beste reactie naar boven borrelt.. Jouw kennis en inzicht m.b.t. de melkveehouderij kunnen deze site nét dat beetje beter maken. Maak ook een (gratis) account aan!

REACTIES
80
DEELNEMERS
24
WEERGAVES
17