Grond prijs gaat dalen !

2 theorien die de titel van deze topic zullen bevestigen
. als de marges in de grondgebonden sectoren negatief worden resp. blijven,
. als de komende jaren er een enorme herverkaveling zal gaan plaatsvinden.

Jij ben oud en wijs genoeg om te weten dat marges gem altijd positief zijn/blijven bij blijvende veehouders.:)

@jan 1
Bij de blijvers is de marge wel positief, maar er zijn (zo lees ik hier) schijnbaar ook veel collega's waar de kostprijs veel hoger is dan de opbrengstprijs.

Dan koop de beleger het wel hij zal een beetje dalen door de lagere melkprijs maar niet veel

dan is er geen grond teveel .maar vrouwen te weinig

Ik denk dat er een gebrek aan vrouwen is dat met deze vrijgezellen kan huizen. Ook in Friesland zal de verhouding mannen/vrouwen wel ongeveer 50/50 zijn. Of hebben ze daar al proefjes met gesexed sperma bij mensen gedaan?

15% van 70000 is ong 10000 hou je 60000 over keer 2.4 betaal je nog 1500 euro pacht en nog is 3% rente van de eerste 10000 komt er nog een keer 300 bij is ook nogal een forse huur prijs

Het gebeurt volop.

Je hebt wel de toeslagrechten en de mestplaatsing, maar blijft stevig.

De jaarkosten van die hectare zijn nog hoger want je moet ook nog 4% afschrijving rekenen over je insteek 10.000 euro = 400 euro per hectare

@vofjagtenberg ..... en het werk niet te vergeten

@Coen
Dat doen we dan maar voor de hobby

Daar in de omgeving nog genoeg grond te koop

verkopende makelaar Schelhaas schelhaas.com/agrarisch/aanbod/…

boerderij.nl/Rundveehouderij/Foto-Video/…

Staat om gezonheidsredenen te koop , das sneu werk mooi bedrijf !

@Gait oet klooster
En geit in het klooster hoe zit het nu eigenlijk met die dalende grondprijs?

Gezondheidsredenen kan van alles zijn, kan ook gevolg zijn van jarenlang op je tenen moeten lopen agv vele stress en drukte op bedrijf waarbij lichaam op gegeven moment zegt dat het goed geweest is. Veel ziektes in de landbouw hebben daar direct/indirect natuurlijk wel mee met maken, rug en schouderklachten, burn outs etc.

@jan is hobbyboer
je zou ook eens een keer gewoon je mond dicht kunnen houden!

Waarom dat nou weer dan. Als iemand die vage zinnetjes gebruikt als 'gezondheidsredenen' kan dat toch van alles zijn. Mijn vader is ook voor z'n tijd dood gegaan aan longkanker, dat vond ik heel erg want ik kon erg goed met hem opschieten, maar het was uiteindelijk wel z'n eigen schuld, bijna 50 jaar een pakje sigaretten per dag roken is niet heel verstandig.

@jan is hobbyboer
Kan inderdaad vanalles zijn,maar om dan te insinueren dat hij het aan zichzelf te
Verwijten heeft.
Schoot mij in het verkeerde keelsgat.

Ga ver verhuizen Ricardo of vergroten?

Woe wel veerhuizen iets groter en vooral meer huis kavel.

@ricardo , vroeg of laat ziet men, ook in de moderne melkveehouderij, het licht
grondgebondenheid met als noodzakelijk goed een grote huiskavel is economisch duurzaam

@ricardo
Als het zo door zet komt er wel wat te koop, melkprijs verhoging zal er de eerste tijd toch niet van komen.

@pieter p
Dat word er al jaren gezegd eerst maar eens zien wat er word aangeboden.

Grond is het nieuwe melkquotum. En volgens mij schommelde die prijs in het verleden ook niet echt mee met de melkprijs van dat moment.

Neemt niet weg dat je op grond niet kan afschrijven, dus je hebt straks n grote schuld, en je moet belasting betalen....

Het verleden leert dat grondprijzen niet in een rechte lijn stijgen. Om de zoveel tijd heb je een terugval. Dit gaat altijd gepaard met een periode van weinig handel. Zie dat nu nog niet.

@jorisdriepinter
Met deze goedkoperente blijft de grond wel duur

@MTSTAMMINGA
Waarom is de rente eigenlijk zo goedkoop?

Rente mag je wel van belasting aftrekken. Grote voordeel van grond is dat het over het algemeen na 20 jaar meer waard is geworden, dat kun je van een schuur of trekker niet zeggen, dus dat afschrijven voor de belasting is ook maar een drogreden.

@jg
Omdat @George geen geldt leent om een nieuwestal te bouwen denk ik ? Wat denk jij jg ?

@jg De rente moet 6% zijn, en op de spaarrekening 5 %, dat is een veel gezondere situatie dan nu met de euribor op 1.4 %,binnen nu en een jaar , klapt wereldwijd het hele geld/dollar/beurs/ betaal systeem in elkaar, dit lijd tot immense gaos, anarchie, opstand, burger oorlog, honger. daar is de huidige lage melkprijs pineuts bij, en de grondprijs gaat meer dan halveren, niemand kan/wil meer kopen. En draki van de ECB, een italjaan, loopt voorop met alle rente verlagingen wat de afgelopen jaren niks heeft geholpen, enkel uitstel van executie.

@jg De rente moet 6% zijn, en op de spaarrekening 5 %, dat is een veel gezondere situatie dan nu met de euribor op 1.4 %,binnen nu en een jaar , klapt wereldwijd het hele geld/dollar/beurs/ betaal systeem in elkaar, dit lijd tot immense gaos, anarchie, opstand, burger oorlog, honger. daar is de huidige lage melkprijs pineuts bij, en de grondprijs gaat meer dan halveren, niemand kan/wil meer kopen. En draki van de ECB, een italjaan, loopt voorop met alle rente verlagingen wat de afgelopen jaren niks heeft geholpen, enkel uitstel van executie.

@de tukker oet twente
als geld niets meer waard is, kun je het beste nog grond en edelmetalen hebben.

@MTSTAMMINGA
Ik investeer in een kleinschalig Loodsje.

Als dat nog 50 km zakt kunnen ze hier ook 5 ha kopen. Een half miljoen voor zo'n rot stukje grond laat ik echt niet lopen, leninkje afgelost, nog 3.5 ton op de bank. Die 15 koeien kunnen ook wel op de resterende 11 ha rondlopen. Wie doet mij wat .

Heb ik er ruim voor beschikbaar met deugdelijke opstallen.

Op zich is dat helemaal waar Jan. Ik had zelf de mogelijkheid om mijn grond voor dat bedrag te verkopen middels een koopoptie voor dat recreatiepark wat niet is door gegaan. Zou wel maar een matig bedrag voor de gebouwen ontvangen omdat ze die liever niet hadden.
Maar achteraf en ik zeg dus duidelijk achteraf ben ik blij dat het niet is doorgegaan. Begin 2010 een paar nachtjes wat minder makkelijk geslapen toen het niet doorging maar nu blij. Want als het wel was doorgegaan zat ik nu na aflossing leninkje en na betaling belastingclaim met een paar miljoen briefpapier op de bank die nauwelijks nog rente oplevert , om maar te zwijgen over de betrouwbaarheid van de banken. Ben toch blij dat ik alles nog heb op mijn melkquotum na , en daar ben ik weer blij om dat ik dat niet meer heb. Daarvan staat de nettowaarde in het dorp in de vorm van een woonhuis bouwjaar 2005. Dat is toch iets waar de gewone werkende mens levenslang voor moet gaan werken , terwijl het bij de meeste boeren totaal in waarde is verdampt.

@George
Je had van de centen natuurlijk ook weer land kunnen terug kopen voor minder de ha.

@arie.j
Dat valt niet mee , er is in die 4 jaar niet veel te koop geweest en toch zeker niet zo'n mooi perceel van ruim 26 ha. En dan beginnen de prijzen hier ook ergens op ruim €60000. Ik zou er niet beter van zijn geworden achteraf gezien. Tenzij ik naar een heel ander gebied zou vertrekken maar dat is hier totaal geen optie , mensen met mijn achternaam komen uit Cranendonck. Maar toen ik de koopoptie aanging in 2006 dacht ik helemaal binnen te zijn , maar hieraan kun je zien dat in een kort tijdsbestek veel kan veranderen.

Denk je er nu dan zoveel anders over? Of bedoel je met dat binnen zijn het dak op je nieuwe loods?

Volgens mij is zo'n bedrag gewoon belastingvrij omdat ik het aan een andere boer verkoop en zelf gewoon door boer op de resterende 11 hectare. Blijft Agrarisch. En voordat iedereen denkt dat het klotengrond is hiero, het is goed ontwaterd vierkant blok van ongeveer 5 ha. Geinteresseerden mogen natuurlijk reageren . Onder een ton per ha kun je beter de moeite besparen.

@jan is hobbyboer
Klopt helemaal Jan , ik had het over mijn situatie. De verkoop aan dat recreatiepark zou niet belastingvrij verlopen. In 2006 werd er hier vanuit gegaan door accountantsbureau dat de agrarische waarde €40000 per ha zou zijn en dat we over de resterende €60000 52 % belasting zouden moeten betalen. Inmiddels is de agrarische waarde al net zo hoog als wat ik dan overgehouden zou hebben. Dus de schade is niet heel erg groot dat het niet is door gegaan. En ik heb nu niet meer zo'n goed gevoel bij die papiertjes die we Euro's noemen dan toen , het is natuurlijk makkelijk dat je er wat van hebt maar ik denk dat je er beter iets voor hebt. Maar een ton voor een hectare is natuurlijk een heleboel geld belastingvrij.

Dat vind ik ook. Heb nog geen biedingen ontvangen. Kijk natuurlijk nu de hele dag naar mijn inbox of er al berichtjes binnen komen .

@diezel
Ik bedoel met binnen zijn een paar miljoen op de bank. Met een paar Miljoen op de bank krijg je allerlei uitnodigingen van je bank om seminars te bezoeken en allerlei andere zogenaamd bijzondere dingen en dat loop ik nu allemaal mis.
Nu ben ik vlees noch vis , een tamelijk onbekende klant van hun waar nauwelijks iets aan te verdienen valt en totaal niet belangrijk. Maar dat is niet zo erg.

Volgens mij zit ik tegenwoordig ook in die categorie, 't dat ik met kortlopende eurobor kredietjes van een paar jaar werk, da's ongeveer het enige moment dat ze wakker worden. Volgend jaar herfst krijg ik weer een telefoontje denk ik.

@jan is hobbyboer
Och ik heb er behalve de gewone lopende rek, enz. ook nog een paar euro's belegd via de Rabo. (Lang niet alleen bij de Rabo hoor)
Maar ik moest een jaar uit categorie die advies kreeg.
Want ik was zo eigenwijs dat advies lang niet altijd op te volgen.
En dan doen ze tegenwoordig zo ongeveer in de broek dat ze aansprakelijk worden gesteld wegens tekort in hun zorgplicht.
Hou op, je moet bij advies helemaal aangeven hoeveel risico je wilt nemen enz. . En in het hokje waar je dan in gezet wordt moet je beslist niets anders willen
Nou dan niet hé. Zonder advies is ook veel goedkoper.
Maar het is eigenlijk dwaas dat ze op die manier klanten (moeten)wegsturen wegens doorgeschoten aansprakelijkheidsregels.
Misschien krijg ik van diesel wel het verwijt dat ik niet weet waar ik over schrijf, maar als dat zo is , dan is dat eerder met hem zo.

@George
Bij dezelfde schuld krijg je ze ook.

@pieta
Laat dan maar.

Waarom zou je van mij een verwijt moeten krijgen Arie? Ik heb ook diezelfde ervaring als jij. Ik vind het enkel een grote pré dat mensen zgn. "eigenwijs" durven zijn en niet blind achter iets of iemand aanlopen.

@arie.j , alles via 'direct beleggen met het hoogste risicoprofìel', hoor en zie je ze niet en daar wordt ik dan gelukkig van

ik denk dat wij het wel eens kunnen worden Jan, je moet maar eens lanskomen, ik heb verschillende tonnen staan en dan kun je de mooiste 5 uitzoeken

Dan die rare kromme percelen vol met houtwallen, wie wil daar nou boeren.

Wordt hier grond gekocht door uitkopelingen van de Antwerpse haven en rond Doel. Ook bedrijven/ makelaars die wel aan de landbouw aanverwant zijn die hun zaakjes goed voor elkaar hebben met handel schuwen prijzen van 8-10 € / mtr niet. Kopen vlot percelen op van 10-20 ha op die ze vervolgens weer voor 6 jaar voor 1500-1900€/ha aan pootgoed telers doorverhuren. Hoorde van een collega uit de Brabantse Kempen rond Eindhoven dat bv Schippers en nog een grote mesttransporteur complete bedrijven op aan het kopen zijn enkel voor geldbelegging , doordat grond toch wel safe is.

Inderdaad Schippers investeert volop in landbouwgronden.

@WRV70 Blijft wel appart, dat nog niet zo lang geleden er veehouders richting zeeuws vlaanderen gingen, omdat de grond er goedkoop was, terwijl die regio op dit moment misschien nog wel duurder is dan de flevopolder....

@arie.j weet uit betrouwbare bron dat het niet Teus Dekker is geweest, maar een ander. Dus een 'gewone' melkveehouder.
is na de gunning pas officieel bekend geworden

Heeft ie ook wel gedaan. Bij ons was begin 90 7 gulden met als top 11 a 12 gulden in 2001. In 2005 kochten wij grond voor 3.4 euro(=7 gulden). Daarna ging hij weer stijgen.

In Friesland nog wel grond voor 34.000 dus.

Alles heeft zijn prijs, van die grond zal vast geen 12 ton ds gras komen.

grond in zuid-nederland brengt volgens de guru uit oeffelt 19 ton ds gras op, dus verschil in grondprijs is grotendeels te verklaren

Na een halve eeuw al die varkensmest op gedumpt te hebben zal het er zeker wel willen groeien ja
Met dat de grond in Friesland wat kouder is en wat moeilijker weersomstandigheden is die prijs nog niet zo gek nee.

@Coen
Wie is de goeroe uit Oeffelt?

@pieta, blogger Boerderij, zie
boerderij.nl/Rundveehouderij/Blogs/…

@Coen
Tja, op die 19 ton ds na vind ik wel dat ie een heel eind gelijk heeft.

@pieta
Tja dat heeft hij natuurlijk vastgesteld met BEX .
Er is weer helemaal niks over de weegbrug gereden.
En zijn verhaal is natuurlijk ook weer een verhaal van wat hem het best uitkomt zoals zoveel verhalen. Ook hier geldt weer er is geen groter belang dan eigenbelang.

@Coen
Wie is de guru, kan link boerderij niet openen?