1. Forum
    2. ›
  2. Prikkebord

‘We waren rond met de koop’: boerenechtpaar overval­len door voorkeursrecht dat gemeente op hun grond heeft gelegd

Een boerenechtpaar stond op het punt hun melkveehouderij te verkopen. Tot de gemeente Doetinchem eind november de deal blokkeerde door voorkeursrecht op hun grond te leggen. Nu mag alles alleen nog maar aan de gemeente verkocht worden.

Bron

‘We waren rond met de koop’: boerenechtpaar overval­len door voorkeursrecht dat gemeente op hun grond heeft gelegd
gelderlander.nl

Deel dit topic

Laatste

Reacties

arie.j (@arie.j)
Voorkeursrecht houd in dat tenminste marktprijs moet worden betaald, dus wat die aspirantkoper wilde betalen is dan het minimum.
Dat zal de moeilijkheid niet kunnen zijn.
Maar die boer wilde het hele bedrijf in één keer verkopen, hoe dat het dan uitwerkt heb je een deskundige voor nodig en moet je de situatie ter plaatse kennen.
pieta (@pieta)
@arie.j Wellicht had de boer met de collega-boer koper wel afgesproken dat hij meedeelde in de waardeontwikkeling. Dat zal hij met de gemeente niet afgesproken krijgen. Die willen nu zo'n beetje de landbouwwaarde geven en wachten het liefst af hoe het zich ontwikkelt.

Hiervoor moest de boer wel al op de hoogte zijn van de mogelijkheid dat de grond een andere bestemming krijgt. Je ziet dat ook wel eens bij te koop staande grond als voorwaarde staan.
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @pieta:
@arie.j Wellicht had de boer met de collega-boer koper wel afgesproken dat hij meedeelde in de waardeontwikkeling. Dat zal hij met de gemeente niet afgesproken krijgen. Die willen nu zo'n beetje de landbouwwaarde geven en wachten het liefst af hoe het zich ontwikkelt.Hiervoor moest de boer wel al op de hoogte zijn van de mogelijkheid dat de grond een andere bestemming krijgt. Je ziet dat ook wel eens bij te koop staande grond als voorwaarde staan.

Nee zo zit het voorkeursrecht niet in elkaar, als met die collega-koper de afspraak was meedelen in hogere waarde
Dan moet de gemeente tenminste iets soortgelijks bieden
Principe van het voorkeursrecht is dat er geen een lagere waarde voor de boer mag geboden worden
Het mag enkel gaan om het als gemeente zelf in handen te krijgen.
+2
jan-cees (@jan-cees)
@arie.j gemeente kan dit wel 10 jaar rekken. Echter als de gemeente in haar begroting geen reservering voor aankoop en ontwikkeling heeft opgenomen kun he het aanvechten bij de rechter

Ook kun je een beroep doen op zelfrealisatie (samen met derde partij) is lastig traject want gemeente moet plan goedkeuren maar gebeurt in praktijk ook
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @jan-cees:
@arie.j gemeente kan dit wel 10 jaar rekken. Echter als de gemeente in haar begroting geen reservering voor aankoop en ontwikkeling heeft opgenomen kun he het aanvechten bij de rechterOok kun je een beroep doen op zelfrealisatie (samen met derde partij) is lastig traject want gemeente moet plan goedkeuren maar gebeurt in praktijk ook

Ben er wat mee bekend door omstandigheden
Gemeente wilde bij mij geen voorkeursrecht opleggen om verhoudingen niet te verstoren
en dat hoeft van mij ook helemaal niet.
pieta (@pieta)
@arie.j Het heeft niets van doen met voorkeursrecht. Als het met het voorkeursrecht allemaal doorgang vindt dan zal ie zijn centen uiteindelijk wel vangen. Maar zoals @jan-cees hier al zegt kan wel 10 jaar worden. En dat klopt want ik heb zelf ook meegemaakt. Alle handel valt stil op zo'n moment. Moet je met je hele bedrijf weg dan zitten er vaak ook nogal wat schadevergoedingen bij uiteindelijk. Maar dan moet je het wel bedrijf houden. Wellicht kan ie met de koper die nu mispakt wat anders regelen met voortzetten door hun in een huurconstructie/samenwerkingsverband.
Koeien boertje (@Koeien boertje)
@pieta daar zou ik nu wel aardig mee oppassen op papier 😅
pieta (@pieta)
@Koeien boertje Ik zou het wel opstellen met een goede adviseur. 😁
@T60402 (@t60402)
@pieta als de gemeente voorkeurrecht oplegt worden projectontwikkelaars toch ook wakker? Als er een projectontwikkelaar 50 euri de meter biedt. Dan heeft de gemeente toch maar twee keuzens? Kopen voor die 50 euro of de projectontwikkelaar kan het kopen voor die 50 euro.
+1
pieta (@pieta)
@t60402 Als als als. Daar heb je niet zo veel aan. Zo makkelijk zal het in de praktijk niet gaan. Ten minste bij ons niet indertijd. Zulke plannen vergen meestal nogal veel tijd.
@T60402 (@t60402)
@pieta Heb je de tijd niet om af te wachten kun je het met project ontwikkelaar op akkoord je gooien. stel markt prijs is 150k. iedere 10 k die projectontwikkelaar er extra uit krijgt krijgt hij 2 K. beide beter van.
marco2250 (@marco2250)
Denk dat dit nog niet zo slecht nieuws is voor hun
+1
cjw73 (@cjw73)
@marco2250 denk dat dat je vies afvalt. Bij voorkeur recht moet de gemeente gewoon de marktprijs betalen en kan dan achterover leunen tot er gebouwd mag worden. En dan is het een stuk meer waard.
George (@George)
Quote Reactie van @cjw73:
Bij voorkeur recht moet de gemeente gewoon de marktprijs betalen en kan dan achterover leunen tot er gebouwd mag worden.

Ik weet niet of dat zo is , ik weet niet hoe lang ze voorkeursrecht erop kunnen leggen.
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @George:
Ik weet niet of dat zo is , ik weet niet hoe lang ze voorkeursrecht erop kunnen leggen.

Dat is 3 of 5 jaar en als ze het kunnen onderbouwen kunnen ze verlengen
Zonder voorkeurrecht is het vrijer verkopen
Of er dan meer geboden word is afwachten
Overigens is er nooit verkoopplicht bij voorkeursrecht.
+2
Koeien boertje (@Koeien boertje)
@arie.j maar als jij warme grond wil verkopen aan de gemeente voor de agrarische marktprijs ben je gek.
Hij is nu verplicht om het te houden en dat af te wachten.

Zolang er geen voorlopig koopcontract is getekend met een collega of projectontwikkelaar hoeft de gemeente niet veel meer te betalen dan de agrarische waarde nu , en kan ze maximaal met verlenging achterover leunen.

Dus ben je wat ouder en denk je aan afbouwen ben je dom af
BertK (@BertK)
@Koeien boertje Dacht eigenlijk dat ze een bod moeten doen als je het hun aanbiedt. Meerwaardeclausule lijkt me redelijk tenzij dat met een nette prijs afgekocht wordt.
Ken ook een verhaal waar gekocht is tegen speculatieve waarde woningbouw, niet gerealiseerd binnen afgesproken termijn en weer terug verkocht tegen landbouwkundige waarde. In tussentijd mocht boer landbouwbedrijf zelf exploiteren.

Randvoorwaarden zijn belangrijk !!!
+1
Koeien boertje (@Koeien boertje)
@BertK je krijgt in zo'n geval de waarde.
En dan nog een x de waarde als er gebouwd word bijvoorbeeld.
Maar dan ben je vaak 10 jaar verder, wat heeft de laatste 10 jaar de grondprijs gedaan.
Dan heb je daar weinig aan om nu te verkopen en is dat de gok wel waard
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @Koeien boertje:
@arie.j maar als jij warme grond wil verkopen aan de gemeente voor de agrarische marktprijs ben je gek.Hij is nu verplicht om het te houden en dat af te wachten.Zolang er geen voorlopig koopcontract is getekend met een collega of projectontwikkelaar hoeft de gemeente niet veel meer te betalen dan de agrarische waarde nu , en kan ze maximaal met verlenging achterover leunen.Dus ben je wat ouder en denk je aan afbouwen ben je dom af

Nee, ze moeten verplicht tegen de huidige marktwaarde kopen, dat is dus inclusief alles wat bekend is , ook inclusief het gegeven van warme grond.
En dat mag niet onder dat serieuze bod (met voorwaarden)dat die boer gehad al heeft.
Gemeente mag alleen voorkeursrecht op grond leggen bij een beoogde niet-agrarische bestemming.
Dus dat laatste is dan bij die prijs gewoon een hard gegeven
Hier link met voorwaarden
iplo.nl/thema/ruimtelijke-ontwikkelingen/…
Natuurlijk blijf je als boer graag helemaal vrij,en heb je liefs zo snel mogelijk zekerheid
Maar het is niet zo dat de gemeente met dat voorkeursrecht je een grote loer kan draaien
Koeien boertje (@Koeien boertje)
@arie.j dat heeft niks te maken met een bod wat ze gehad hebben.
Daar kunnen ze niks op baseren.

Als jij een voorkeursrecht krijgt en je hebt een bod van 3 ton per ha gehad van de buurman kan het in de prullenbak
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @Koeien boertje:
@arie.j dat heeft niks te maken met een bod wat ze gehad hebben.Daar kunnen ze niks op baseren.Als jij een voorkeursrecht krijgt en je hebt een bod van 3 ton per ha gehad van de buurman kan het in de prullenbak

Klopt niet
marco2250 (@marco2250)
@cjw73 hier een keer heel klein snipje meegemaakt ervaar het anders
George (@George)
Hier werd een heel oud woonhuis van een vrijgezel met ruim 2 ha verkocht vorig jaar door de familie. Omdat het dicht tegen industrieterrein lag bij gemeente aangeboden. Die lieten niks horen en kwam het dus per inschrijving te koop. Slechts één iemand uit Moerdijk schreef in. Er werd een voorlopig koopcontract getekend en de man zette zijn huis in Moerdijk te koop , liet hier in Budel een asbestinventarisatie doen van de bijgebouwen en er stond een dat datum om de overdracht officieel te laten plaatsvinden. In die tussentijd heeft die man een dus een overbruggingskrediet kunnen regelen. Wat bleek in de tussentijd dus na voorlopige koopovereenkomst en de daadwerkelijke levering heeft gemeente er hier voorkeursrecht opgelegd. Dit had de notaris nog nooit eerder meegemaakt. Uiteindelijk dus toch aan de gemeente moeten verkopen en die man uit Moerdijk was bedankt.
Elvis (@Elvis )
@George
Quote:
voorlopigkoopcontract

Die uit moerdijk liep lachend weg met 10% van de koopsom?
George (@George)
Quote Reactie van @Elvis :
Die uit moerdijk liep lachend weg met 30% van de koopsom?

Het is bijna altijd 10% van de koopsom , maar zelfs volgens mij heeft ie die niet eens gekregen. Gemeente heeft schijnbaar dat recht en de verkopende familie treft ook geen schuld.
paulus2 (@paulus2)
@George ik heb laats gelezen, maar kan het artikel niet vinden, dat je de (voorlopige) koopovereenkomst kunt laten inschrijven bij het kadaster. Dan had dit voorkomen kunnen worden.
+1
George (@George)
@paulus2 Geen idee , maar gemeente had schijnbaar dit recht maar chique is het allemaal niet.
hoest (@hoest)
@paulus2 Klopt, hier vroeg de notaris bij de overname ook na of we dat wouden. Werd eigenlijk alleen gedaan als er kans was op voorkeursrecht vestiging of als er weinig vertrouwen was in de financiële zekerheid van de verkopende partij, zodat de koop doorgaat had bij een tussentijds faillissement v.d. verkoper
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @George:
Hier werd een heel oud woonhuis van een vrijgezel met ruim 2 ha verkocht vorig jaar door de familie. Omdat het dicht tegen industrieterrein lag bij gemeente aangeboden. Die lieten niks horen en kwam het dus per inschrijving te koop. slechts één iemand uit Moerdijk schreef in. Er werd een voorlopig koopcontract getekend en de man zette zijn huis in Moerdijk te koop , liet hier in Budel een asbestinventarisatie doen van de bijgebouwen en er stond een dat datum om de overdracht officieel te laten plaatsvinden. In die tussentijd heeft die man een dus een overbruggingskrediet kunnen regelen. Wat bleek in de tussentijd dus na voorlopige koopovereenkomst en de daadwerkelijke levering heeft gemeente er hier voorkeursrecht opgelegd. Dit had de notaris nog nooit eerder meegemaakt. Uiteindelijk dus toch aan de gemeente moeten verkopen en die man uit Moerdijk was bedankt.

In een aantal gevallen gebeurt dat voorkeursrecht nogal eens plotseling en onverwacht
De reden is dan dat ze op het gemeentehuis gehoord hebben dat verkoop staat te gebeuren
En dat moet dan voorkomen worden.
+3
George (@George)
Quote Reactie van @arie.j:
De reden is dan dat ze op het gemeentehuis gehoord hebben dat verkoop staat te gebeurenEn dat moet dan voorkomen worden.

Als je eerst aanbied bij de gemeente en dan niks hoort en vervolgens verkoopt door middel van inschrijving en een voorlopig koopcontract hebt getekend en dan tussen moment van dat contract en feitelijke levering er dat voorkeursrecht op gooit is dat toch echt wel een rare streek van de gemeente.
Kalfje24 (@Kalfje24)
@George als je dan niets op email of papier hebt van aanbieden bij gemeente,kun je er niets aan aan veranderen.
George (@George)
Quote Reactie van @Kalfje24:
als je dan niets op email of papier hebt van aanbieden bij gemeente,kun je er niets aan aan veranderen.

Tja zo fijn weet ik het niet maar makelaar heeft het eerst aan gemeente aangeboden maar daar geen reactie op gekregen.
kanniewaarzijn (@kanniewaarzijn)
Quote Reactie van @George:
makelaar heeft het eerst aan gemeente aangeboden

Ze zullen het wel zó draaien dat dat niet geldt, het zal pas ingaan nadat het voorkeursrecht erop is gelegd.
J Wiersma (@bio boer)
Is vooral lullig voor buurman die dacht dat hij zijn huiskavel kon uitbreiden
George (@George)
@bio boer Tis lullig voor beide denk ik.
J Wiersma (@bio boer)
@George voor verkoper maakt uiteindelijk weinig uit gemeente zal ook moeten betalen of moet het heel graag gewild hebben dat de buurman het zou hebben
cjw73 (@cjw73)
@bio boer misschien wil de eigenaar wel snel geld ontvangen en bij voorkeurrecht is dat niet aan de orde. Gemeente hoeft nog niet te kopen, kan het jaren voor zich uitschuiven, en je gebouwen zijn geen reet meer waard, gast meestal alleen om de grond.
+4
J Wiersma (@bio boer)
@cjw73 na mijn weten moet je aanbieden moeten ze binnen termijn reageren doen ze dat niet dan mag je anders verkopen
+1
pieta (@pieta)
@George Omdat wij zijn grond graag wilden hebben, is er contact gezocht om de hectares aan te kopen. Maar de boer en de boerin wilden de grond en het bedrijf alleen aan een andere boer verkopen. En niet aan de gemeente. Daarom zat er voor ons niets anders op dan voorkeursrecht op de grond te leggen

Dit staat in de Gelderlander. Gemeente is bij hem geweest om het te kopen.

gelderlander.nl/doetinchem/…
arie.j (@arie.j)
Zit ook een fiscaal verhaal aan vast
Alles wat je meer krijgt per ha dan landbouwkundige waarde is belast als je een bedrijf hebt
Dus dan word het wat puzzelen om dat een beetje dragelijker te maken.
Je kan het ook naar privé brengen als dat wat past,in box3 is waardestijging (nog) vrij
Maar dat veranderd volgens plannen per 1-1-2028, dan word het in box3 werkelijk rendement (als het doorgaat).
kleine boer (@kleine boer)
gelderlander.nl/duiven/… kijk arie zo gebeurd het ook vaak...
HansBa (@HansBa)
En als de beste man nu wil verkopen/stoppen moet de gemeente dan kopen door het voorkeursrecht? Anders zou de beste man, stel hij is 65, nog jaren door moeten en dus wachten op de gemeente en krijg je wel hele rare situatie.
@T60402 (@t60402)
@HansBa volgens mij wel alleen beginnen ze niet met hoog bod denk ik maar zo
+1
J Wiersma (@bio boer)
@t60402 is toch zo dat je het eerst moet aanbieden aan de gemeente voor je het ander aanbied als gemeente zegt we hoeven niet dan kun je nog aan ander verkopen
cjw73 (@cjw73)
@bio boer ze kunnen het zo 5 jaar rekken voor je het aan een ander mag verkopen, ze zijn niet verplicht om het direct te kopen
J Wiersma (@bio boer)
@cjw73 waarom duurt zo lang dan niet eens worden over de prijs ?
ze moeten wel binnen 6 weken reageren dat ze het willen kopen of niet dus wat kost dan 5 jaar tijd ?
+1
cjw73 (@cjw73)
@bio boer als de gemeente geld vrij maakt in de begroting is al voldoende om aan het voorkeur recht te voldoen.
HansBa (@HansBa)
@bio boer handel met de gemeente kan je zo 5 jaar verder zijn. Zeker als er bijzonderheden zijn of als ze er nu nog geen belang bij hebben houden ze je aan het lijntje.
Zelf eens grond van de provincie gekocht waarbij de bestemming terug van natuur naar landbouw moest. Duurde totaal 6 jaar.
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @HansBa:
En als de beste man nu wil verkopen/stoppen moet de gemeente dan kopen door het voorkeursrecht? Anders zou de beste man, stel hij is 65, nog jaren door moeten en dus wachten op de gemeente en krijg je wel hele rare situatie.

Het gaat om 80% van 42ha staat in dat stuk,dus zo,n 34 ha.
Dan praat je toch over wat meer dan een paar miljoen boven de agrarische waarde.
En dat als je toch wilt beeindigen
Een voorlopig koopcontract net niet getekend, waarbij de waarde agrarische was?
Dan weten ze niet goed waar ze om treuren.
Wat wel een punt is, dat is de onzekerheid voordat je echt weet waar je aan toe bent.
En als hij nu wil stoppen is niet zo'n punt , verhuren kortdurend kan dan altijd
En anders verkopen, laat dan de gemeente maar eens serieus met een bod komen.
Dat zal uiteraard niet zoveel zijn dan als bestemmingswijziging een zeker iets is.
Maar een plus op agrarische waarde zal het altijd zijn.
+1
kleine boer (@kleine boer)
@arie.j als je het zelf mee gemaakt had piepte je anders zeker weten.....
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @kleine boer:
@arie.j als je het zelf mee gemaakt had piepte je anders zeker weten.

Jij hebt het meegemaakt?
+2
slagakker (@slagakker)
@kleine boer Nooit en te nimmer zaken doen met de overheid. Je bent altijd de sigaar.Zie je bij opkoopregelingen ook. Vraag maar aan degene die meedoen. Nederland is zo corrupt als maar mogelijk.
kleine boer (@kleine boer)
@slagakker helemaal mee eens overheid is er bijna nooit voor jou.
+1
pieta (@pieta)
@slagakker Lul toch niet. Wij hebben het zelf aan de overheid verkocht. Daar mankeerde helemaal niets aan qua afspraken, geld en nakomen. Wel moet je wat geduld hebben.

Opkoopregelingen is weer wat anders en beleid ook. Alhoewel er denk ik veel zijn die ook enorm blij zijn/waren met de opkoopregeling.
+2
@T60402 (@t60402)
@arie.j ze gaan achterover leunen. zei hebben tijd en jij kunt niks
kleine boer (@kleine boer)
@t60402 meteen te koop aanbieden voor bedrag wat je wil kunnen ze op reageren binnen 6wk heel vaak ist dan een nee.....en voorkeur dr weer af.
pieta (@pieta)
@kleine boer Heb je dat zelf zo gedaan ooit?
pieta (@pieta)
@kleine boer Oké, bij ons werkte dat zo niet. Je jaagt ze echt geen wind in de broek en haast hebben ze ook zeker niet. Maar het voorkeursrecht lieten ze ook niet vallen. Ik heb dus een compleet andere ervaring.
kleine boer (@kleine boer)
@pieta maar ze moeten wel sneller aktie ondernemen zal ook altijd aan de lokatie liggen en de knip van de gemeente😜
pieta (@pieta)
@kleine boer Ik betwijfel dat. En wij verkochten aan de provincie. Je komt echt niet zo makkelijk los van voorkeursrecht.
kleine boer (@kleine boer)
@pieta dat is ook een verschil met de gemeente en provincie andere belangen/plannen vaak en andere knip.
@Weg (@@Weg)
@arie.j precies, lotje uit de loterij, kan alleen nog jaren duren en dat kan lastig wezen als je op leeftijd bent.
+1
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @@Weg:
@arie.j precies, lotje uit de loterij, kan alleen nog jaren duren en dat kan lastig wezen als je op leeftijd bent.

Juist, eerste wat ze nu nodig hebben is een vertrouwde adviseur met kennis van zaken .
En die op een rijtje zet wat de mogelijkheden nu zijn, behalve aanvechten van opleggen voorkeursrecht
hier vast wat om over na te denken
iplo.nl/thema/ruimtelijke-ontwikkelingen/…
en vervolgens
iplo.nl/thema/ruimtelijke-ontwikkelingen/…
en dit voor de mogelijkheden
iplo.nl/thema/ruimtelijke-ontwikkelingen/…
+1
Kalfje24 (@Kalfje24)
@arie.j vooral zelf ( naast een adviseur) in de mogelijkheden verdiepen ,het is je eigen belang.
Achteraf weet je pas of je een vertrouwde adviseur met voldoende kennis van zaken aan tafel had .
arie.j (@arie.j)
Quote Reactie van @Kalfje24:
@arie.j vooral zelf ( naast een adviseur) in de mogelijkheden verdiepen ,het is je eigen belang.Achteraf weet je pas of je een vertrouwde adviseur met voldoende kennis van zaken aan tafel had .

Dat zelf in verdiepen is natuurlijk altijd belangrijk
Maar niet ieder is daarin gelijk, daarom is bepaald dat bv. bij onteigening de koper, binnen redelijke grenzen, de tussennpersoon van de verkoper moet betalen.
Verder is een tussenpersoon wat minder emotieel partij, dat kan voordelen hebben.
En weet soms beter hoe de hazen lopen.
Nadeel zijn natuurlijk de kosten. Die moeten het meer dan waard zijn.
+1
FarmerBN (@Farmerbn)
Dus: als het om veel euries gaat altijd een advocaat erbij halen.
+1
@T60402 (@t60402)
Quote Reactie van @Farmerbn:
als het om veel euries gaat altijd een advocaat erbij halen.

Je kunt ook van achter naar voor lezen

« Terug naar discussielijst

Deel ook jouw kennis en inzicht

Hebben de thema's melkveehouderij en grond geen geheimen voor jou? Dan kunnen we jouw kennis en inzicht goed gebruiken! Of je nu actief bijdraagt door foto's, video's, topics of reacties te plaatsen, of je zorgt er middels de stemknoppen voor dat de beste reactie naar boven borrelt.. Jouw kennis en inzicht m.b.t. de melkveehouderij kunnen deze site nét dat beetje beter maken. Maak ook een (gratis) account aan!

Co Scholten
Webmaster
REACTIES
70
DEELNEMERS
21
WEERGAVES
3.969
TREFWOORDEN