Melkveehouderijen verkocht voor recordbedragen; wat kost landbouwgrond? Vijf vragen

emiddeld 75000€ per ha

AMSTERDAM - Er werden afgelopen jaar minder agrarische bedrijven verkocht dan in 2021, maar landbouwgrond en melkveehouderijen gingen weg voor een recordbedrag. Is er sprake van hausse op de landbouwmarkt? Vijf vragen.

Wat is de situatie?

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) wisselen steeds minder boerderijen van eigenaar. Waren dat er in 2021 nog 341, vorig jaar waren het er 247, zo’n 28% minder. Van al die boerderijen zijn melkveehouderijen het meest in trek. Daar vonden 59 transacties plaats in 2022, tegen 9 varkenshouderijen en slechts 6 pluimveebedrijven. Hoewel melkveehouderijen het meest werden verkocht, is ook daar nog wel een daling te zien in vergelijking met 2021: toen werden er nog 74 bedrijven verkocht.

En wat kost een boerderij?

De gemiddelde prijs van een melkveehouderij steeg met 4% tot een recordbedrag van gemiddeld €3,26 miljoen. Dat heeft volgens Marc van der Lee van de NVM te maken met de melkprijs die in 2022 op recordhoogte was. „Daarmee was de waarde van de melkveehouderij ook veel hoger, want deze is gebonden aan de melkprijs, in combinatie met de grondpositie die daaraan vast zit.”

En wat kost landbouwgrond?

De schaarse Nederlandse landbouwgrond blijft in trek. Zo kost een hectare gemiddeld €75.000, ruim 11% meer dan in 2021.

Maar waarom zou je een melkveehouderij of landbouwgrond kopen als de toekomst door stikstof zo onzeker is?

Ondanks dat de agrarische sector in een onzekere situatie zit, blijft grond een goede investering. Want als er zaken gaan veranderen, door stikstof of uitrijregels voor mest, is het altijd handiger om meer grond te hebben, zegt Van Lee. „De uitzonderingsregel die Nederland had voor het uitrijden van mest gaat vervallen, waardoor er meer behoefte is aan land. En in april komt er duidelijkheid over de opkoopregelingen. Stel, die zijn gunstig, dan is de boer nog beter gebaat met een goede grondpositie.”

Is er sprake van gekte of zit er nog wel ratio in de markt?

Volgens Johan van der Waaij, taxateur bij Drieklomp Makelaars in Voorthuizen, is de markt inmiddels wel iets afgekoeld, net als de huizenmarkt. „Het is iets rustiger, toch merk ik wel dat er veel vraag blijft naar grond. Dat wordt vaak al verkocht voordat het op internet komt.” Daarbij merkt hij interesse van de melkveehouders die uit willen breiden, de overheid, provincie en beleggers. Qua agrarische bedrijven merkt hij veel interesse in toekomstbestendige bedrijven waarvan de vergunningen in orde zijn en de juiste hoeveelheid grond aanwezig is. Die worden gekocht door boeren die willen verhuizen. „Van een minder aantrekkelijke plek naar een waar ze meer ruimte hebben

Kan iemand met Telegraaf abonnement vertellen wat de record bedragen zijn ?

rare opmerking

Kredietverlening loopt terug, rentes lopen fors op .