Historisch lage hypotheekrente: 'Binnenkort onder 1 procent'

@Boerbakje als rente omhoog vliegt zit bernard junior weer aan de goede kant, nog wat gratis optredens erbij.... kassa ketjing

@Boerbakje er is niemand die je verplicht alles maar bij elkaar te lenen. Dat doe je altijd nog zelf. Net zo als met lease en erfpacht constructies, je kan het ook niet doen.

@Jaap40 Direct niet maar indirect zeker wel.
Huizen prijzen die ontploffen je zou nu maar starter zijn.
En om in onze eigen bubbel te blijven.
Weet jij wat er nog aan komt aan klimaat en stikstof bullshit..
Misschien zeggen beleidsmakers wel geld is toch gratis dus kunnen we dit wel implementeren.

Als ik er over nadenk zijn er genoeg knoppen om aan te draaien

@Boerbakje Je hebt gelijk. Maar al mijn leningen zijn altijd rentevast. Dus waarom kom je dan in de problemen door rentestijging.

@jjthefrenchman lees alle kleine lettertjes maar eens goed.
Ook de onderliggende voorwaarden.
Wat er gebeurt als de waarde van het onderpand echt in elkaar klapt

@Boerbakje Naar mijn weten staat er niks over in! Enige leningen met onderpand zijn hypotheken. Merendeel van mijn leningen zijn zonder onderpand.

@jjthefrenchman Ik heb het over de algemene onderliggende voorwaarden.
Niet het A4 the wat je met de bank over een komt.

@Boerbakje In die 20 A'tjes staat dat bij mij ook niet .

@Boerbakje zolang er grond onder de hypotheek zit zijn ze voor een bank compleet risicoloos!
Omgekeerde wereld een huis is niks meer als een stapel stenen en een boel emotie! En de koper krijgt het geld bijna gratis.
Moet jij als grondgebonden ondernemer eens naar de bank gaan dan zitten ze te zeiken over risico-opslag en blablablabla

@Melkboer16
Grond is ook wat zand of klei en ook emotie. Je kunt er niet eens in wonen. Je kunt er voedsel op verbouwen waar amper de kostprijs voor betaald wordt.

Daarom is de waarde ook behoorlijk rente afhankelijk.
Voor de bank altijd risicoloos Melkboer16?
Nooit van Denemarken gehoord?

@arie.j jawel maar er wordt nergens tot de vrije verkoopprijs gefinancierd!
Ik denk dat het met een derde tot de helft wel ophoudt en verder zou ik ook niet gaan

@Melkboer16 dat aandeel vreemd vermogen wordt vanzelf wel kleiner, waar een ton per hectare een grens leek langs de kust, is de grondprijs ondertussen door de 120.000euro heen. Ben alleen door die steiging in 7jaar al 20% gezakt in vreemd vermogen.

50% eigen vermogen is geen probleem als de grondprijs halveert, totdat. Je valt dan volgens hun in een ander risicoprofiel, opslag omhoog en moet versneld aflossen om weer lucht te creëren en het zaakje implodeert.

Dus 20000 euro per ha komt overeen met 20% vreemd vermogen. Dan is 100 % vreemd vermogen ....................... Sterkte.

@T60401. Die 20.000 is in twee jaar
Zit er zelf niet zo warmpjes bij.

o dus dat is in 7 jaar. laten we het afronden 60000.
dat word 60000 is 20% van je vreemd vermogen. dan wordt 100% heeeel veel. Ik hoop voor je dat je niet te veel grond hebt.

Je gaat zelf dingen invullen die ik niet gezegd heb en daarnaast percentages invullen wat een wezenlijk verschil kan zijn, van 100 naar 80 is heel wat anders dan van 20 naar 0 of iets daar tussen in.
Ik zeg ook niet dat die genoemde prijzen direct bij mij om de stal liggen.

Je vergeet het enorme verschil in grondprijzen binnen Nederland
een paar jaar geleden Alblasserwaard richting 65000 de ha , nu volgens Boerderij gemiddeld over de laatste 6 maanden krap 55.000, dat is het tegen gestelde van een stijging.
Die 120 duizend de ha is maar in een paar niet zulke grote gebieden
En in de rest van Nederland zijn de gebieden waar de grondprijzen niet meer dan de helft (of minder) daarvan doen veel groter.

Bij jullie is het nog steeds tussen de 60/70 duizend /ha.
waar gem van 55 vandaan komt?

Onderstaand kaartje met bijbehorende prijzen van elk gebied komt van de Boerderijsite van dit moment
Zelf heb ik Alblasserwaard aangewezen en dan komt die prijs te voorschijn

@arie.j 1e blokje 40000 60000, 2e 60000 en hoger, dan valt er zo te zien toch meer boven de 60000 dan eronder

@arie.j
die 12euro/meter gaat om de gehele kuststrook pootgoedgebied langs de waddenzee. Dat is geen klein gebiedje. Verder landinwaarts is een lagere prijs, maar een ton vang je zomaar als je percelen courant zijn.
Wat een uitzondering was, wordt de regel.

Alleen grasland is hier ook een ander verhaal qua prijs, kan de helft nog te duur zijn van bovengenoemde. Maar je kunt je ook niet blind staren op zulke Boerderij prijzen, kleine incourante percelen hebben flink invloed op de cijfers, zeker wanneer er niet veel handel is.

@arie.j en om voor dat halve procentje grote risico's te lopen hebben geldschieters weinig zin in...

Dat was niet zonder risico.

@George er wordt geen schop vol grond bijgemaakt!
Kostprijs voedsel heb jij weer gelijk aan maar eten is na lucht wel de eerste levensbehoefte.
Wij kennen het niet honger maar je kijkt vast wel eens televisie toch?
Er hoeft maar dit te gebeuren en de voorraden zijn op.
2 jaar geleden had iedereen je ook voor gek verklaard als jij een scenario als dat van Corona had voorspeld.

Die luchtbel loopt ook weer is leeg.

Wat een fantastische link je kan er zelf de melkprijs 1980 versus 2021 mee bepalen wat als het een gezonde melkprijs zou moeten zijn.