Rente onderhandelbaar?

@weideboer
Het staat je toch vrij om te shoppen!!

Andere kant van het verhaal is wel, dat de grotere banken allemaal hebben moeten bijlappen in het IceSave verhaal, daar kunnen de kleinere banken nu van profiteren

@jan w hoe vrij is vrij? Het aantal banken die agrarisch willen doen (terwijl je bij hun collega's zit)is zeeer beperkt en ons kent ons dus stel je maar niet zoveel voor van die "vrij om te shoppen". Bij ABN viel mijn mond open toen ik hoorde dat agrarisch in dezelfde risicoprofiel viel als de horeca, wisselende resultaten en grillig

Denk niet eens dat dat zozeer speelt,maar wel dat de andere bank ook zijn winstmarge wil hebben,en die zit toch aan vrijwel dezelfde rente vast

@Frans1 geloof me 100% zeker, abn, ing en Rabo hebben 100% lijntjes naar elkaar lopen. Ook niet verwonderlijk, waarom stapt iemand over en op welk tijdstip..... ze zijn niet gek meer. Ke ziet pok al bijna geen agrarische bankadvertenties meer, wel eens opgevallen? Met de MKB en de particulier zit veel winstmarge. Bank verdiend geld met veel wisselende geldstromen niet meer met rentes, die zijn marginaal

@Frans1 geloof me 100% zeker, abn, ing en Rabo hebben 100% lijntjes naar elkaar lopen. Ook niet verwonderlijk, waarom stapt iemand over en op welk tijdstip..... ze zijn niet gek meer. Je ziet ook al bijna geen agrarische bankadvertenties meer, wel eens opgevallen? Met de MKB en de particulier zit veel meer winstmarge. Bank verdiend geld met veel wisselende geldstromen niet meer met rentes, die zijn marginaal

De resultaten van 14,15 en 16 zijn toch ook wel wat grillig te noemen

@Frans1 yup

@weideboer ABN heeft niet meer de ambitie om te groeien in het agrarisch segment. Als je weg wil bij de Rabo, heb je dus niet veel te onderhandelen bij de ABN... ING heeft helemaal geen interesse in agrarisch. Dus bij de Rabo je beste beentje voor zetten en het maar proberen.
ps. Bankiers hebben er een hekel aan als je vanwege een iets lagere rente wegloopt, ze zijn (terecht) bang dat je tzt net zo makkelijk weer bij hun weggaat.

De krenten uit de pap zijn nog altijd welkom.

@Jack Rijlaarsdam Ik heb ze hier ook op de stoep gehad een paar jaar geleden. Blijkbaar ben ik geen krent uit de pap. Ze wouden me wel financieren maar waren helemaal niet scherp. Ik ging van Rabo zuid naar Rabo Achterhoek en die van de Achterhoek die ging zowat 0,5 % onder de ABN door.

Klinkt leuk Jan,maar zoveel is er niet te shoppen

@weideboer welk aanbod heb je dan?

@storm geen, ben zelf maar afgehaakt. Eerst maar wat sparen, hoe meer eigen geld je inbrengt (of iemand met een achtergestelde borg) hoe meer voordeelpunten was het advies. Crowdfunding of lease gaat de trend worden de komende jaren, let maar op

@weideboer nou moe, je zegt net dat he de rente wilt vastzetten en nu eigen geld! Hier kunnen we sinds kort onder de 2% het geld een jaar vastzetten zakelijk en particulier nog veel lager! Dan is zelf sparen een domme bezogheid

@storm waar lees je dat ik de rente wil vastzetten

@weideboer , zoek een vermogende particulier (gestopte boer) en verdeel samen de renteopslag, scheelt je zomaar meer dan 1%.
betaal dan een vaste maand-annuiteit, daar houden deze spaarders van en wees flexibel met extra aflossingen.

@weideboer waarom? je kan ook gewoon een andere partij dan de bank als financier nemen. stoppende collegae maar ook mensen uit andere sectoren zoeken een veilige, langetermijnbelegging voor hun geld. Ik ken al verschillende voorbeelden waar het bijgekochte onroerend goed wordt belast met een hypotheek waarbij niet de bank maar bijvoorbeeld de buurman de geldverstrekker is. (eigenlijk terug naar 150 jaar geleden......)

@weideboer Toch zie ik dat zakelijk naar particulier toekruipt!!
Heb het zelf ook de pipo van Rabo al vaak verweten dat een melkveehouder met meer dan genoeg vermogen wat nooit verbrandt meer moet betalen als Jan met de Pet met alleen een loonstrookje en een stapel stenen. Echtscheiding of verkeerd verzekerd bij brand en ze zitten zo in de schuldsanering en wij melkveehouders en akkerbouwers zijn veel solvabeler als de particulier

@Rondhus je eerste zin is grote flauwekul zeg ik uit eigen ervaring

@Frans1 1,5€/kg melk bedoelt ie!! Ik ken de 2€/kg melk nog en die ben ik ook doorgekomen! Wat mij de laatste tijd opvalt is dat de zakelijke rente bij ons 0,4% gezakt is zonder dat ik er iets voor gedaan heb! We hebben meerdere hypotheken en elke 2 of 3 mnden loopt er wel eentje af 1jr vast bijna alles! Particulier ben ik ooit zo stom geweest om voor 5 jr te doen maar dais nu ook verleden tijd

@storm dat snap ik dat hij per kg melk bedoeld, en ik zeg dat dat flauwekul is

@Frans1 ff stangen, er is meer mogelijk dat weet ik zeker

@Frans1 begrijp dat jij het laatste jaar bent verandert van bank?

@Rondhus nee,paar jaar geleden

@Frans1 schreef ook " op dit moment" . Niet een paar jaar geleden toen je ook nog de financering rond kon krijgen voor verdubbeling.
Weet dat begrijpend lezen moeilijk is maar denk eerst wat langer na voordat je iets flauwekul noemt

@Rondhus financieren is maatwerk.Dat het bij jou niet lukt wil niet zeggen dat dat overal zo is.bedeijfsstructuur zegt ook nogal wat,Veel eigendom of Veel pacht/huur/mestafzet/voeraankoop.en p rechten is een lastig verhaal op dit moment.heb je rechten genoeg of niet
En de belangrijkste vergat ik nog,nl. Hoe draai je technisch,maar eigenlijk zei ik dat in de eerste zin ook al

Ik denk dat je moeder dat wel even wil voorschieten. Kun jij een lollie kopen.

@jan is hobbyboer Lekker Onmeunig Likken....

@jan is hobbyboer met deze kinderachtige opmerking denk ik dat jij eerder in aanmerking komt voor een lollie

@Rondhus beetje humor jonguh

@jan is hobbyboer Let wel, garanties uite het verleden geven geen garantie voor de toekomst.
Maar de eerste jaren zal het zo'niet vaart niet lopen met die met schuld afgeladen maatschappij

@Frans1 zei ik ook toen ie er op stond jaarverslag te zien..... bij geen jaarverslag was rente 0.3 hoger

@weurding valt mee toch,de sanctie voor het niet invullen van de klw is aardig zwaarder

@weurding van mij hoeven ze al 10 jaar geen verslag

@jan is hobbyboer Het is altijd 1 jr vast Jan, variable zoals vroeger onze ouders kenden bestaat niet meer want die is hoger als 1 jr vast!
Maar wie heeft er nou recente renteaanbieding van ABN voorhanden?
Rabo heeft op dit moment 1.90% ongeveer

Euribor + opslag is toch in feite hetzelfde?! Ik heb voor een deel 3-maands euribor met opslag, in mijn beleving dus gewoon een variabele rente.

Het glas is halfvol of halfleeg. Vanaf de andere kant gezien staat het voor drie maanden vast.

euribor periodes staan hier altijd voor 3 jaar vast

@brabo , euribor is toch echt variabel
ik denk dat je bedoelt de opslagen (klant, risico en crisis) voor 3 jaar vast, maar die kunnen ook korter cq langer

@Jack Rijlaarsdam Euribor, dan ben je echt wel een van de laatste der mohikanen. Dat doen ze volgens mij niet meer behalve als je het nog hebt en dan nog proberen ze je er weg te krijgen.

hier heb ik nog een hele oude euribor voor heel weinig. maar het bankmannetje vertelde wel netjes dat op de andere rente een opslag zat om dat te compenseren.

@pietjepuk , kun je zien wat een boeven die bankmannen zijn
hier gelukkig 2 euribor-leningen met een vaste lage opslag
er zijn gelukkig meer geldverstrekkers, met aanmerkelijk betere voorwaarden en lagere rentes

@storm hier afgelopen december nog een euribor afgesloten. Opslag 2.3 procent. De grootste hap staat echter in de boeken voor 0. 6%, onze Abn VRIEND gaf ook aan dat ze daar niet zoveel aan over houden. Wat ik netjes vond is dat ze nooit hebben geprobeerd dit om te zetten, terwijl ze dat volgens de akte wel zouden kunnen. T is natuurlijk ook geen Rabo. ..

@jan is hobbyboer Hangt helemaal van de situatie af variabel is vaak duurder dan kort vast (3-5 jaar) rente blijft nog lang laag met een voorzichtige stijging op de lange termijn

Ik heb de eerste jaren een mooie slag gemaakt door niet voor 5 jaar vast voor 5.8% te kiezen maar voor variabel met 6% rente bij start. Op gegeven moment zat variabel rond 3 %. Sindsdien ga ik nooit meer voor vast . Banken zijn geen liefdadigheidsinstelling. Vast is variabel + verzekeringspremie.

@sil je hebt buurman grond dus niet gekocht

@Frans1 Nee, 10 ha voor 74000 per ha was me te gortig....

@sil kan ik goed inkomen.een keer nee zeggen is ook ondernemen
Toch had het me wel knap gedeukt, vooral als het tegen me aan lagebouwd en dan met dergelijke financiering

@sil daar sla je de spijker op zijn kop, je bent niet interessant voor hun. Dat komt omdat je te weinig fluctueert met je RC. Dit is me duidelijk gemaakt toen ik even boos werd dat ik in de hoogste opslag kwam, niks geen voordeel van zekerheid en jaren goed draaien. Ik ben gewoon niet interessant omdat ik te weinig leen

@weideboer daar kun je snel wat aan doen!

@sil , moet je eens vragen wat voor kwantumkorting ze rekenen; bijvoorbeeld totaal financiering < 5 ton of > 3 miljoen

@sil dat is veel te hoog kan wel bijna een 1% af. Heb in maart nog voor 3 jaar vastgezet op 2.25.

@cjw73 schuld ook hoger....

@sil gisteren jaar vast gezet voor 2.9, variabel was 2.7 maar kreeg de mededeling dat dit binnen paar maanden richting 3 ging en dan al gauw hoger ivm samenwerking/fusie rabo borger e.o. , en ook hier onder 50 cent/kg melk financiering

@weurding , jullie zouden toch fuseren met Emmen e.o. ?
komen jullie dan ook weer bij het agrarisch team van Drenthe ?

@Coen geen idee, is westerbork klenckeland geworden, nu ligt borger niet zo ver van emmen maar denk toch dat emmen op zichzelf staat

@weurding vorige week aanbieding gahad van de rabo om rente opnieuw af te sluiten 1 jaar vast 1,8 procent , 3 jaar vast 2 procent, 5 jaar vast 2,25 variabel 2,95. Financiering boven de 1,2 euro per L melk

@weurding ik had dat strikfiguur eerst even terug naar het kantoor gestuurd en gezegd dat hij het maar even opnieuw op papier moest zetten.

@weurding dan hebben ze jou echt een oor aangenaaid of je doet het technisch niet goed! 1,8/1,9 dat is het tarief op dit moment voor 1 jr vast

@storm Ze willen aan eenieder wat verdienen dus bij een kleine hoeveelheid geleend geld moet de winst per geleende eenheid omhoog.

@pieta ik kan uit eigen ervaring melden dat grootte van de hypotheek weinig invloed heeft op het rentetarief. Betaalhistorie, ondernemerschap en inzicht in je eigen financiën is veel belangrijker. En niet te vergeten of dat je het geleende makkelijk kunt aflossen uit lopende bedrijfsvoering.

toch krijg je bij veel vreemd geld wel iets goedkoper geld. En een paar tiende op grote bedragen kan toch uiteindelijk een heel bedrag schelen.

@Wilbert Ieder heeft andere ervaringen met de bank. Er zijn er hier die ABN prijzen vanwege de mogelijkheden en ik heb ervaring met de onmogelijkheden met de ABN.

geen enkel probleem, kan wel dubbel zo veel maar daar was geen interesse voor, vraag me ook af of dat zinvol is, ben er in 10 jaar toch al vanaf

@storm ik ben een stumper maar blijf nog onder de 500 rente per maand

@weurding als die 2,9% over je hele financiering gaat dan betaal je dus €150/maand teveel.

@huub het zal wel, variabel was 2,7 kon er ook niet veel tegen inbrengen, dus betaal eigenlijk 0,2 meer dan we deden, anderen kunnen altijd meer dan wij maar ik lieg niet

@weurding gelukkig maken anderen zich er drukker over dan jezelf . Van de "het zal wel" houding wordt de bank nog het gelukkigste

Wat maakt het rente-% toch uit.
Zonder inflatie zitten de financieringskosten in de hoofdsom.

@weurding Er worden gewoon volop lagere rentes aangeboden. Maar voor een 100 euro in de maand heb je waarschijnlijk geen zin om alles op de kop te zetten. En je kunt natuurlijk beter een wat hogere rente betalen over een lage hoofdsom dan andersom.

Een huizenkoper is voor de bank heel safe vanwege de Nationale Hypotheek Garantie, een soort borgstellingsfonds.

Is dat veiliger dan het hypotheekrecht op percelen grond met evt opstallen?

@spotmelker het gros van de huizen zit niet in de NHG, wij hebben het op 1-1-2016 voor twee jaar op 2,25% gezet, zonder NHG.

Heb je daar bronnen van? Toen ik een 2e huis erbij wilde kopen kon ik daar ook geen NHG op krijgen en moest dan veel meer rente betalen. Ga er maar vanuit dat bij al die 2% en lager financieringen er wel NHG op zit.
@Frans1 voor de bank is de NHG wel veiliger anders zouden ze schoolverlaters die net hun eerste baantje hebben nooit een hypotheek voor 2% aanbieden.

@spotmelker ik weet niet hoe het nu is maar toen was volgens mij €245.000 de bovengrens voor NHG. Het is ook bedoeld om starters of kopers 'aan de onderkant van de markt' te helpen. Niet voor beleggers. De meeste banken geven 0,5% korting voor de NHG, particulier is dat niet zo schokkend omdat je HRA hebt.

Is staatsgarantie. Veiliger kan niet....

@spotmelker Ik denk dat de onveiligheid bij de lager gefinancierde bedrijven vooral zit in de kosten die de bank maken moet als de lasten niet meer opgebracht kunnen worden.

@pieta En waar zit de onveiligheid dan bij hoger gefinancierde bedrijven? (Deense voorbeeld) Ik snap niet zo goed wat je bedoelt.

@spotmelker Bij de hoger gefinancierde bedrijven zit ie overal. Een bedrijf met een lage hypotheeklening daar willen ze ook wat aan verdienen. Vandaar dat daar een wat ruimere opslag gerekend wordt denk ik dan. Maar stel: hij kan de lasten niet meer opbrengen. Dan kun je niet direct de veiling organiseren.

Dat is in zulke gevallen ook nooit nodig. Als iemand €10000 schuld per ha heeft en grond brengt €50000 per ha op is er voor de bank nooit een probleem, ook niet bij halvering van de grondprijs.
Het is gewoon niet eerlijk om deze mensen meer rente te laten betalen.

Wat is dat nu weer voor praat? Iemand die weinig hypotheek heeft met enorme zekerheden moet meer rente betalen bij de bank. Ik heb dat nooit logisch gevonden.

Daar moet je zeker boekhouder voor zijn om die logica te snappen

Ik ben maar één keer in mijn leven interessant geweest voor de bank en dat was toen ik mijn melkquotum had verkocht en daar nog geen huis van had gekocht. Kreeg geregeld een private banking persoon aan de lijn of over de vloer. Sinds ik huis heb gekocht zie ik niemand meer. Als je niet veel geld of niet veel schuld hebt ben je niemand voor de bank. Maar het is totaal niet eerlijk dat iemand met enorme zekerheden en een daar tegenoverstaande kleine lening meer rente moet betalen dan iemand met een hoge lening .

@George das het verschil tussen achteruit boeren en vooruit boeren!! Het is allebij boeren maar van geld lenen wordt je niet vaak minder waard!! Onroerend goed stijgt door de bank genomen alleen maar en geld wordt alleen maar minder waard!

@storm onzin, het gaat om het verdienmodel van de bank van jou naar hun toe....zoals een ex bankmedewerker zei; wij verstrekken geen leningen , wij verkopen leningen!!! Helaas paste zij niet in dat jargon en kon vertrekken

@weideboer , elke bankadviseur heeft al 10 jaar een jaarlijks target: o.a. verkoop van renteswaps, verkoop nieuwe financieringen, gerealiseerde provisie
en natuurlijk een bepaalde jaarlijkse (rente)winst op alle verkochte bankproducten

ze hebben een overzicht waarop staat hoeveel winst er op elke klant wordt gemaakt, dat moet een bepaald minimum zijn dus bij een lage leningenstand moet de rentemarge hoger zijn
het verschil tussen leningen < 5 ton of > 3 miljoen is schijnbaar bijna 1%

Ben toch blij dat ik bij de eerste categorie hoor. Bij lage leningen gaat het toch om nix, die rente is maar een marginaal deeltje van je kosten.

@storm dachten ze dat in Denemarken ook niet?

Een bank is een bedrijf, geen liefdadigheidsinstelling, al doen ze dat vaak wel voorkomen. Die zorgplicht is natuurlijk een wassen neus die ze als stok gebruiken om hun eigen beleid er door te drukken. Grote bedrijven doen niet aan eerlijk en oneerlijk (daar zijn bij de banken legio voorbeelden van de afgelopen jaren), bedrijven doen aan winst maken, en managers/afdelingen moeten hun targets halen. Als jij daar niet in past dan ben je niet interessant, vanuit bedrijfsperspectief heel logisch. Jammer alleen dat die banken semi-monopolist zijn, waardoor je ook bijna niet ergens anders naar toe kunt. Als de Jumbo jouw geen rookworst wil verkopen kun je altijd nog naar tig andere supermarkten, bij banken is dat helaas niet zo.

@jan is hobbyboer wij hadden hier een bankmannetje die mag die rookworst wel in z'n reet duwen!
Man wat een zelfingenomen lulletje rozenwater was dat! Af en toe de oren gewassen maar z'n rente was wel marktconform en dat bleef ie ook! Degene die poeslief is die naaien ze!!

Dat doen ze toch wel, hebben cursus gehad hoe om te gaan met figuren zoals jij. Dat is heel simpel, hoog inzetten en uiteindelijk uitkomen waar je wilt. Grote probleem is gewoon dat jij geen kant uit kunt. Ik kan 3 ha grond verkopen en dan ben ik van de bank af, en kan ik gewoon mijn koeien blijven melken. Veel boeren zitten tot hun strot bij de bank gefinancierd (bijv. meer dan 40.000 euro per ha 'eigendom' ) en kunnen toch niet weg. Dat weet de bank ook wel.

@achterhoeker2 die ligt heel vast, vraag er maar naar

Het was een veel mooiere taak voor LTO geweest om de schuldenbergen van de boeren niet zo uit de hand te laten lopen door een wat realistische toekomstvisie de wereld in te slingeren de afgelopen 15 jaar. En half procent meer of minder rente is hier tegenwoordig een paar 100 euro per jaar netto meer of minder, daar vinden we ook nix van terug aan het eind van het jaar. Dan hoef je je over die rentestanden ook niet zo druk meer te maken. Leeft wel makkelijk.

@weideboer , allemaal kortlopend, moet je dus vergelijken met je rente op Rekening Courant

@Coen even uitgerekend hoeveel je uiteindelijk betaald aan rente?

@weideboer ik kom daar op een rentepercentage van bijna 30%..